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法国|在法国买房要缴哪些税?

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2016-06-21  
在法国房屋交易中首先要缴纳地产税和居住税,当然,买方和卖方可以通过协商来决定是否共同分担这两项税负。

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1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上,买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看,如果交易发生在1月15日,那么卖方需负担全年的居住税,买方无需支付卖方任何费用。

*注意:买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税,即使他可能在1月2日就搬走了。

计算:居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定,此外,还与电视税(Contribution à l'audiovisuel public)有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担,协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说,如果交易发生在4月1日,那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳,之后的地产税由买方分担。

因此,应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此,买卖双方在公证员处签署协议时,卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算:地产税=税基*行政区表决税率(Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale)

其中税基按下列方法计算:

·建成房屋:土地租赁价值的50%;

·未建房屋:土地租赁价值的80%。

3.登记税(Droits d'enregistrement)

房屋交易时还会产生登记税(又称过户税),登记税适用于所有位于法国境内的住房,即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用,那么,这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税:

·理论上讲,省税税率一般为3.8%,但大部分省份已经该税率提高至4.5%;

·市镇税税率为1.2%;

·国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看,如果把省税税率增加考虑在内,登记税税率一般为5.8%。(这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用)

4.中介佣金(Commission d'intermédiaire)中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方,并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税(TVA),这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人,佣金由买卖双方自由决定,并在协议中注明。如果中介是谈判公证员,佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

5.公证员酬金(Rémunération du notaire)中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取,参照Tarif S1的标准,即:

€0-€6500为3.945%;

€6500-€17000为1.627%;

€17000-€60000为1.085%;

€60000+为0.814%。

增值税按20%的税率收取。

6.新房交易的增值税

在法国购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税,法国房产交易税税率为20%。

卖方缴税时:

·售价增值税;

·低税率交易税。

卖方未缴税时(非期房):

·未缴纳的增值税;

·交易税,税率一般为5.8%。

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(据欧时代)

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