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2016泰国二手房市场或陷困境

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2016-05-23  

综合泰国媒体2015年12月24日消息,尽管有泰政府支持的房地产刺激措施,泰国二手房市场明年可能仍会发展缓慢,其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准,特别是低端公寓类型的房产。

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房地产销售与营销协会主席颂萨说,经济萎靡对二手房市场中的本地买家购买力存在消极作用,且这一态势将持续到2016年。他说,“二手房市场买家对整体经济前景没有信心,他们中的许多人在9-10月获知房地产行业将有税收优惠之后纷纷决定推迟购房。”

继房地产刺激措施10月29日生效之后,11月的销售情况有所好转,但房地产市场发展却不如预期那样呈现大幅上升状态,其中很大一部分原因是经济发展依然深陷泥潭。

据了解,房地产税收优惠政策包括下调过户费和按揭费(从原来的2%和1%降至0.01%),以及对价格300万铢以下的房屋扣除5年的个人所得税。

颂萨说,“买家确实从优惠方案中获益,但他们中的许多人依然拿不到房贷。”对于购买房价在300万铢以下的二手房买家而言,房贷条款更为严格,因此他们的贷款申请经常被拒绝。此外,他们的信用度也较低,对银行来说,利息收益也没有高端房产买家高。

购买房价在500万铢以上的二手房买家通常更容易获得贷款批准,因为他们的信用度更高且利息率更具吸引力。银行会认为这部分买家是更稳定的还贷者。

房地产经纪公司RWAC总经理逸西表示,今年和明年的二手房市场仍将持平,因为房地产税收优惠的作用可能不够强。他说,“买家正担心一个更重大的影响----经济前景。二手房市场的需求依然存在,但很大程度上依赖于位置和经济条件。”

城市里公寓的转卖依然活跃,因为新开盘项目的公寓售价比已经建成项目的高出15-20%。

房地产顾问公司泰国高力国际副总裁素拉澈说,很多二手公寓在房地产税收优惠生效后都被放到市场上销售,但只有几个地方的公寓成交成功。比较活跃的地区包括新 房源供应有限的上素坤逸、兰宣和是隆。相较于每平方米房价低于20万铢的6年房龄二手房而言,上述地区的新公寓套房价格相对较高,如兰宣的房价为每平方米 30万铢。

二手房公寓市场最受欢迎的两个地方是吞武里和邦纳。吞武里府每套房总价不超过350万铢,或每平方米低于9万铢;邦纳的二手房房价不超过300万铢或每平方米8万铢。

素拉澈说,经济不景气不仅影响新房,二手房深受影响。

 

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(据驻泰国经商参处)

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