2015年12月中富比士(Forbes) 公布一份美国房市供给短缺的分析报告指出，自1950年迄今，美国人口增长速度明显减缓，但新屋成长速度益趋缓慢。虽然在2008年房市泡沫后，这个现象 并不足为奇，但却延续到2011至2015年，这段期间的房屋兴建数量下滑约25%，已使得当前的美国房市陷入二次大战结束以来最严重的供给短缺。
解决美国房市供给短缺问题，德州主要城市排名居冠
根据富比士的研究报导，2011至2014年间，全美主要53个大都会城市之独户(single-family)与公寓式(multifamily)住宅的 新屋建照核发件数，累计排名最多者为德州Houston市(18万9,634件)，其次为德州Dallas-Ft. Worth区(14万8,329件)与纽约都会区(14万41件)，分别位居第2与第3位。若以2010年为比较基准，2011至2014年间，新屋建照核发件数成长最多者为德州Austin市(11.5%)，其次为北卡萝莱纳州Raleigh市(10.6%)，再其次为德州Houston市 (9.7%)。虽然纽约都会区的建照核发件数名列第三，但成长率仅2.0%，对解决住屋供给短缺问题助益相当有限。至于建照核发件数最少的地区多半为老旧 且人口低成长的工业都市，如Detroit、Cleveland、Milwaukee与Chicago。
在富比士的研究报导中亦指出，美国东北与 西岸地区目前虽采取以兴建高楼的方式来化解房屋供给不足的问题，惟因高楼层房屋的兴造成本高，以5层楼的公寓为例，每平方公尺的建成本将近平房的3倍，而 在加州旧金山湾区的高楼公寓，每户建造成本更高达平房的7.5倍，使得房市需求者无力负担购置高密度的建物，因此房屋供给不足的问题仍无法有效解决。这种 房价相对所得比值高的现象，在New York都会区、加州San Diego, Los Angeles,San Jose 与San Francisco等城市，以及麻萨诸塞州Boston市尤为明显。
综上，展望未来美国房市表现，仍以当前房价合理且经济前景佳的都会区域较为乐观，特别是那些独户与公寓式住宅新屋核发建照件数较多的都市，不仅奠定下一个世代的发展基础，提供民众充足、多元且有能力负担的住宅，以及从不同族群的专业人士与工作机会中获得发展的新契机。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
