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温哥华豪宅销量增80% 空置率首创新高

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2015-09-08  

据明报报道,地产公司RE/MAX昨日发表本国豪宅市场数据,显示今年首7个月在大温地区的300万元或以上的房屋销量,较去年同期增近八成,多伦多地区更是增长了119%。

其中外国买家抢购豪宅是推高销量的原因之一,这些外国买家大多来自中国。该公司一名华裔地产经纪说,就她个人的经验,近半年购买豪宅的买家,9成来自中国大陆。

推高豪宅销量的两大因素,其一是两地楼市的独立屋存货少但需求大,形成整体楼价升值;另一因素是海外买家对豪宅的需求火热。

报告说,2015年6月份,多伦多市售出了379栋/套3百万加元以上的房产,去年同期的销售量为179。在大温哥华,6月售出了572栋/套3百万加元以上的房产,去年6月的数字为319。

大温哥华地区售出的价格最高的一处房产为 1750万加元。与此同时,来蒙特利尔市购买高端房产的人也大幅增加。 RE / MAX的报告显示,今年6月份蒙特利尔1百万加元以上的房产售出了约340栋/套,比去年同期增长24%。

据世界日报报道,来自亚洲的新移民是都会豪宅成交的主力。Re/Max报告指出其中有70%来自中国大陆。中国买家通常是带孩子的家庭,"加拿大稳健的经济和高质量的生活吸引他们前来置产,而好学区的学校又对他们购房选择产生重要影响"。尤其是那些新建的精装独立屋,又位在好学区内地点,都是中国买家的「争夺」重点。

以大温为例,2015年1月至7月300万元以上的豪宅成交量达572间,相比2014年同期的319间,增幅高达79%。200万以上豪宅成交数为1175间,100万元以上的为2649间。成交的豪宅中价格最高的为1755万元。

在多伦多和大温地区,由于独立屋的平均价格已经超过100万元,因此售价100万元的房屋甚至称不上豪宅。有经纪指出,加元的贬值更进一步吸引了中国买家进场。尤其是像满地可,房价相对稍低,更吸引投资者。

另外,公寓虽不比独立屋售价,但豪华公寓的需求也增加。在大温、多伦多及满地可,一些超过百万元的公寓需求也十分旺盛,如温市川普大厦400万至500万元的豪华公寓,刚上市即售罄。

豪华公寓买家主要是婴儿潮世代,多数到了退休年龄希望减小居住面积、换到无须太多维护、交通便利的公寓中。或者买公寓来作为度假屋提供更多旅行居住选择。

RE/MAX Crest Realty Westside物业代理Helen Wong表示,她近半年处理的楼房买卖中,尤其是300万至400万元的豪宅,买家超过9成来自中国。她说:「这些买家都是说普通话,代表他们的经纪一般也是来自中国。」

黄小姐透露,中国买家在选购豪宅时要求很高,都会选择已经完成所有装修、内有名牌傢俱、装潢高级的,如果有其他人出价竞争,中国买家都愿意提高出价。例如买豪华柏文,他们基本上只会选全新的。

她说,很多中国买家都不只买一套物业,有些除在大温入市,亦会在威士拿,甚至美国等地购买物业,每年住几个月度假。

另一位经纪瑞安(Wayne Ryan)则向传媒表示,大温的高端楼市,很大程度是由海外买家带动,而当中有70至75%为中国买家,这些买家中,有不少计划移居本地。

本次Re/Max报告共分析了七个大城市百万元豪宅状况,其中仅有卡加利的房屋成交量与去年同期相比,呈下跌(28%)趋势,其他城市都明显上升。

但另据星岛日报报道,加拿大商业地产公司Avison Young周二公布的最新数据显示,本地和海外经济出现波动,拖累温市中心出租写字楼单位空置率。截至今年6月30日为止,攀升至差不多10%,这是自2004年以来,录得的最高水平。大温区整体写字楼空置率亦上涨至10.3%,同样是10年来最高。

有个别地产经纪预测,随着更多全新商厦陆续落成,到了今年年底,市中心出租写字楼空置率将进一步攀升至12%。Avison Young指出,过去一年,市中心全新现时有7幢商厦仍在兴建中,落成后,估计会为市中心再增添230万平方呎的写字楼租赁空间。

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(据加房网)

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