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加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

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2015-03-03  来源:居外综合

经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。

加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。

多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。

新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。

多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。

今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。

联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。

丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。

开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。

目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。

皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。

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