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希腊

  • 西方文明发源地,因悠久历史和地中海风格而成为旅游目的地
  • 2017年游客人数超过3000万,有力促进经济、拉动租房市场
  • 2013年,最早推出“买房就移民”黄金签证政策
  • 随着经济好转,2017年起希腊黄金签证备受国内申请者欢迎
  • 目前希腊房价稳定,但仍比巅峰值相差40%,增值空间巨大

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经济好转 房价上涨 “买房移民希腊‘’正当时

希腊是欧洲文明古国、环境优美、物价低廉等影响下,同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引下,希腊房产及投资移民开始升温。2017年起,选择希腊房产投资移民已成为国内的一大热潮。

受此影响,希腊雅典好学区周边的房源、富人区的房源、有投资价值的商业地产和海景房的价格稳定上涨,涨幅超过20%,均价超过2500欧元/㎡。其他热门区域包括著名海岛圣托里尼岛、米克若斯、扎金索斯岛。

“购买25万欧元房产,全家移民希腊”的黄金签证政策成为推动希腊房市火热的最大动力,数据为证:2013年希腊投资移民出台政策时只有16位华人移民;2014年到达到了435位,2015年到达了940位,2016年达到了1522位,2017年达到了2170位投资移民成功者!其中,华人申请者超过1000名,是过去几年总数的好几倍!

目前,希腊的平均房价从2015年1000欧元/㎡上涨到2017年1360欧元/㎡,而优质房源的均价已突破4000欧元/㎡,且数量逐步减少。不过,当前优质房源的价格较2005年高峰期10000欧元/㎡的水平还存在巨大升值空间。

经济好转 房价上涨 “买房移民希腊‘’正当时

游客蜂拥而至 雅典“买房出租”大有可为

雅典,希腊首都,位于巴尔干半岛南端,是希腊经济、政治和文化中心,城市总人口近400万。作为世界上最古老的城市之一,雅典因丰富的历史文化遗产而成为全球热门旅游城市, 卫城和帕提侬神庙被誉为西方文化的象征、闻名于世。

由于陷入金融危机,雅典的房价最低时下降了40%!但得益于当前希腊经济的复苏,也带动了雅典房市的回暖,据报道,目前一套公寓房在雅典Koukaki区的售价可达到1500到1600欧元/平。数月前,这一区域的个别房价甚至超过2000欧/平。这一房价水平即使在过去十年的房地产市场高峰期也没有出现过。

不断上涨的大量游客数量,极大的推动了雅典短期租赁市场的火爆。数据显示,旅游旺季时雅典单间公寓的月租金可高达1000欧元,是普通租房方式的2倍!

可以预见,仍处于低位的房价水平、火爆的租赁市场,和经济形势好转带来的增值潜力,这些有利因素势必吸引更多海外投资者前来投资雅典房市。

游客蜂拥而至  雅典“买房出租”大有可为

经济好转,火了房市,还有黄金签证

今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。由此,投资希腊房市及“买房移民”希腊正成为热潮。

自2010年以来,雅典房价平均跌幅超过了40%,但是目前,有越来越多的外国投资者把注意力转向了雅典房地产市场,包括商用物业和住宅市场。希腊房价的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%,去年更是减少到了1%,经济学家预期房价会很快达到稳定状态。现在投资希腊房产,不仅入手价格较低,更能享受广阔的增值空间!

尽管推出时间较早,门槛也较低,但希腊“买房移民”推出后,并未成为市场的热门选择。相较而言,西班牙和葡萄牙的黄金签证更为国内申请者所熟知。然而,希腊的吸引力直到2017年该国经济增长速度被 IMF报出了2.8%, 穆迪标准普尔也提高了对希腊的评级,希腊的“黄金签证”价值才被更多国人所认同,2017年急剧上涨的申请人数就是最好的证明。

经济好转,火了房市,还有黄金签证

希腊最新房价

希腊城市房价指数

雅典房价指数

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第一财经专家独家解惑:欧洲购房与移民该避免这些事

   2020年亨利护照指数最新出炉 英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一,紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文】 英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构 根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文】 2020希腊将会发生什么? 2019年,希腊的房子,尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是:希腊购房移民项目(黄金签证),只要花25万欧元,不仅能够获得永久产权的房子,还能全家移民欧洲;而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌,投资潜力彰显,从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文】 澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门? 与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文】 加拿大移民人口迎来50年来最大增长! 加拿大统计局报告显示,截至2019年10月1日,加国人口总数已达到37,797,496人,比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超过八成的增幅来自移民。【阅读原文】 投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大 CIC News网报道,在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数(NBI)全球排名中,加拿大的总排名,由去年的第5名晋升至第3名,仅次于德国与法国;在投资和移民方面,加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文】 《2019美国门户开放报告》:中国留学人数增速放缓 美国国际教育协会IIE(Institute of international education)发布了2019年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),对2019年全美教育门户数据做了全面统计,本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示,在2018到2019学年中,美国的国际学生人数创下历史新高,连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文】 在澳洲人眼里,哪些城市最宜居? 今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文】 加拿大政府支持留学生成为永久居民 11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。【阅读原文】 澳洲放宽偏远地区界定,推出多重优惠政策 2019年11月16日起,珀斯与黄金海岸,正式确认为新的偏远地区!随着两大城市的加入,分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个,达到25,000个。【阅读原文】 温哥华西雅图联手打造“超级湾区” 10月,温哥华经济委员会(VEC)和大西雅图合作伙伴(GSP)在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议(CEOI)”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展,一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文】 澳洲刺激楼市放大招 首付只需5% 10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!【阅读原文】 加国大选特鲁多连任,移民政策将何去何从? 当地时间10月21日,加拿大自由党在选举中获得158个席位,以多数议席获胜,贾斯丁·特鲁多(Justin Trudeau)连任加拿大总理!过去四年以来,自由党坚称,移民使加拿大“更加多样化,更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文】   希腊移民到底适合哪些人? 从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?【阅读原文】 美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子 8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?【阅读原文】   希腊减税加码 松绑房地产  7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!这对房地产市场将产生什么影响?【阅读原文】   美国投资移民“涨价”的真相到底是什么? 美国EB-5投资移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?【阅读原文】 英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复 9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!【阅读原文】   解读英国移民新政的正确姿势 今年3月29日,英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭,取而代之的则是全新的创新类移民,即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化?【阅读原文】   留学生毕业后留英工作到底有多难? 在2012年取消了PSW(Post-study work)工作签证之后,留学生毕业之后如果想留在英国工作,需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2,即工签,或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请,难度有多大?【阅读原文】   投资移民葡萄牙 谨防买房骗局 葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区,本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文】 重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题 自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文】   葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢! 据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文】   关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱! 经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。【阅读原文】   美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的? 美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际,一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案。【阅读原文】   美国取消对华10年签证?大使馆罕见发声,字字掷地有声 2018年的谣言仿佛是意犹未尽,新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候,就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发,把全中国人民都吓了一跳。注意,这是误读!那到底故事的来龙去脉是什么样子的?让我们娓娓道来。【阅读原文】   欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管 11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。消息一出,便引发多方震动!假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文】   【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居! 目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么?非纽省提名投资移民项目莫属!11月份,因案件积压严重,纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急,经过多方努力,带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度,纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%,且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文】   美国2019税收新规出炉!新移民报税有哪些注意事项? 近日,美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定,并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围,引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调,以及级距适用的应税收入门槛调整外,新移民报税还有哪些需要注意的事项?【阅读原文】   听说这个国家中国留学生人数排第一,不怕冷的他们图个啥? 加拿大移民部公布统计数据显示,中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆?加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好?打铁还需自身硬,当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯,为此小编整理了加拿大教育七大优势,这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文】   羡慕!马耳他2019年财政计划出炉,福利好到直接送钱? 马耳他,这个地中海的小小岛国,最近晋升为最具性价比的移民国家。近日,“他”国发布了2019年财政计划,让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了!据马耳他公布财政报表,马耳他经济去年增长了6.4%,在欧盟国家中位居第二,预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%,其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福?今天带你一探究竟!【阅读原文】   英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方? 当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎?我们今天深入探讨。【阅读原文】   希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡 即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文】   【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑 澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!【阅读原文】   “百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过! 当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称,这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份!【阅读原文】   企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景 一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。【阅读原文】   独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大 10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?究竟哪里才属于“偏远地区”?【阅读原文】   英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事 2018年9月,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。【阅读原文】   移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼? 10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政?【阅读原文】   错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他 2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”,马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文】   哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日? 多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文】   非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开! 近年,在最受中国人青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次於美国丶加拿大,位居第三名。仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国,且他们每个人都被要求投资500万澳币!如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想在移民上花费过多,188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选,30万元人民币就能圆梦澳洲!【阅读原文】   欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目 贸易战下美国投资前景渺茫,国内地产严控打压,再加上股票丶P2P丶汇市等等重创,大佬们不得不将目光向西。目光更远处,你会看到欧洲已一跃成为对外投资的宠儿。那麽投资欧洲,什麽身份值得先行?“短丶平丶快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,手续简单,办理快速,可称为“黄金身份”。黄金居留是葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡,持卡人可以自由生活丶学习丶工作,并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。【阅读原文】   特朗普政府拟在3个月内取消10万多人的H-4工作许可 作为留学生留美的主要途径,H-1B正在一步步变得越来越遥不可及。每年,很多留学生为了H-1B和绿卡不惜自降身价,“被剥削”基本上是H-1B持有者最初几年心照不宣的写照。这种剥削一方面可能是薪资上的,一方面则是工作时间和工作强度上的。而今年,美国特朗普政府正在一步一步从政策上收紧留学生这一根救命稻草。【阅读原文】   无抽签丶无排期丶无投资,2步完成美国事业+永久身份 近年来越来越多的中国企业对到海外投资和开拓业务产生了兴趣,美国作为最受中国人欢迎的移民目的国,自然吸引了很多已经创立事业的成功人士,在美设立分公司或子公司。如何找到合适的方式使自己的事业在美国有所建树,又可以为子女的海外发展作出完美的规划呢?这个问题曾一直困扰着无数想要拓展海外市场的高管们。现在,外联就这个问题,有一个完美的解决方案!【阅读原文】   惊!中国买家在雅典一次狂扫700套房 近日,根据希腊本地新闻媒体的报道,一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓!当然,土豪级扫货现像在希腊房产市场还是少数,更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者,他们相信希腊市场经济未来的无限潜力,甚至包括规避汹涌来袭的CRS。如此势态发展下,可以预料紧随而来的是希腊25万购房移民越来越火,但同时价格越来越贵,排期越来越长——希腊移民政策收紧,是大势所趋。【阅读原文】  
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希腊福利政策

希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用
希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用
希腊投资移民——主申请人年满18周岁无犯罪记录,在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产,就可以直接获得希腊永居权。那么,希腊移民申请流程是怎样的呢?希腊移民具体费用都包括什么呢?居外网为您详细介绍! 申请流程: 一、选定物业阶段 1.确定房产投资移民意向,签订服务委托协议,支付顾问费; 2.准备商务考察签证的申请文件,预定机票及安排行程; 3.赴希腊考察,看房、选房,签订房产预定协议,支付房产定金; 4.依个人情况,也可在国内完成选房定房流程。 二、办理购房手续阶段 1.支付购房尾款及相应税费; 2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下,签订律师授权服务协议,支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续; 三、办理移民手续阶段 1.准备移民申请文件,律师审核完毕后递交至政府机构; 2.等待批复,全家获得居留权。 申请费用: 一、一次性购房费用 1.房产投资款,至少25万欧元; 2.房产交易税费及产权注册费、公证费。 二、境内境外(购房及移民)服务费用 1.购房律师费; 2.移民律师费,依申请家庭人数而定; 3.顾问服务费; 4.公证及认证费,以实际发生金额; 5.翻译及国际快递费,以实际发生金额。 三、房产持有期间费用 1.年度不动产税,税率基于物业的评估价值而定,仅针对高于20万欧元价值部分征收; 2.物业维护费,依不同物业类型及面积而不同; 3.物业保险费,可选。 四、未来出售房产费用 1.资本利得税,依据物业持有年限,阶梯式征收。  
希腊买房移民常见问题一览,你想知道的都在这!
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1、除了25万欧元购房外,获得永居身份还有哪些条件? 申请人须为非欧盟成员国公民,年满18周岁以上,要购买医疗保险(年费用在200欧元左右)。 2、递交申请后多久能获得居留权? 申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报,未来审批时间可能还将缩短。 3、 获得的永久居留权的性质是什么? 可续期的永久性居留签。 续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。 4、 每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权力如何保障? 希腊政府明确多次公开表示,该政策一旦变更只会影响变更后新申请人,不溯及已经获得永居的投资人,不会影响其永居的有效性。 5、获得居留权后能否在当地工作? 如果想受雇于当地公司,要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束,您可以在家炒股、做直播,当网红。希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位! 6、携带子女有年龄要求吗? 可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居,要单独立户了。别担心,24岁的子女要么在读,要么已经工作,应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老,把房产过户给他们作主申请人,你们作从属申请人。 7、永居持有者能享受哪些福利? 天下没有免费的午餐!高福利需要高税收支持,房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税,所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得,丰俭由人哦! 8、希腊永居是什么样的? 希腊居留之前是和签证一样贴在护照上,2017年开始实行单独居留卡,内含持有人指纹等详细身份信息。 9、希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势? 50%的投资额,一步到位的绿卡,同等的权益。 10、孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗? 对于中等教育,原则上是可以的,但是要看国别政策,法国、德国及北欧国家都很宽松; 高等教育要根据不同大学的要求而定,一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。 11、25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺投资吗? 法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说,一人可以购买多套希腊房产,也可以长期租用,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型,投资者可以任意购买商铺,土地或住宅。 12、25万欧在希腊能买什么样的房产? 由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。 此外,和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元,高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子。
雅典短租市场火爆  月平均租金1000千欧元远超普通租房方式
雅典短租市场火爆 月平均租金1000千欧元远超普通租房方式
通过Airbnb在线平台租赁的雅典市中心的物业数量已超过8000,因为短期租赁的吸引力增加,而选择此类住宿的外国游客数量正在飙升。 根据分析公司AirDNA的数据,目前可以在希腊首都中心的Airbnb上找到8068处短租房产,比去年同期的5127处房产高出57%。 在阿提卡,包括南部郊区,Airbnb上市的短租物业总数已超过1万。 短期租赁的日益普及很容易理解:人们只需要看看业主获得的预期收入,远超过传统租赁的收入。平均而言,在众多旅游景点汇集的雅典市中心,每间房屋的平均每日租金为54欧元,而入住率几乎达到80%,相当于每月1000欧元的收入。这是根据过去30天,旅游旺季的数据计算的结果。与之相反,目前雅典市中心两居室公寓的租金不超过500欧元。 当然,在Airbnb租赁的情况下,业主还必须考虑各种其他费用,例如公用事业账单,以及他们必须在公寓楼内的普通账单,但即便如此,仍有较大的利润空间。 如果仔细观察雅典三个最受欢迎的地区(包括Plaka和Monastiraki),以及Koukaki和Exarchia的街区,你会吃惊地发现:八个广告中有五个(63%)来自物业短租。由此可见,房屋短租市场有多火爆,这也已成为一个潜力巨大、值得关注的投资机会。 来源:tornosnews 翻译:VX  
希腊知名大学一览
希腊知名大学一览
从2014年开始,希腊购房移民项目以超前的宣传推广力度,甚至带动了一波欧洲投资移民热。并且欧洲移民客户中,超过半数是奔着“希腊”而来,咨询者对希腊购房移民的教育方面表示了极大的关注。欧洲移民申请者把“子女教育”仍然摆在首要位置。对移民希腊的子女而言,获得希腊居留权后就可享受和希腊孩子一样的待遇,将来还跟容易过渡到其他世界名校。下面就由居外网带大家一起来看看希腊都有哪些知名的国际学校吧!  1、雅典大学 雅典大学是希腊最古老和最具影响力的大学,它不仅是当时新成立的希腊国的第一所大学,也是全巴尔干和地中海中部地区的第一所大学。创立伊始称为奥森大学932年改为现名,1841年由丹麦设计师主持修建了新的校舍。强势学科为哲学、法学、医学、经济学、考古与艺术史。 2、塞萨洛尼基亚里士多德大学 塞萨洛尼基亚里士多德大学,也叫做亚里士多德大学,根据哲学家亚里士多德的名字命名的。是希腊最大的大学。萨洛尼卡亚里士多德大学建于1925年,大学占地23公顷,靠近市中心塞萨洛尼基亚,共有44个系。 3、雅典国家技术大学 雅典国家技术大学,也称雅典理工学院,是希腊最古老、最负盛名的高等教育机构。它创办于1836年作为非全日制职校命名皇家艺术学院。一直到1950年雅典国家技术大学成为希腊唯一提供工程学位的大学。学校的设施齐全,包括图书馆,计算机中心,多媒体远程培训教师,电影俱乐部,新建的教学楼和公寓住房设施。为学生提供了现代化的学习环境和优越的生活,娱乐场所。 4、雅典经济与商业大学 雅典经济与商业大学最早成立于1920年,原名叫做雅典商贸学习学校,1989年才改为现名。雅典经济与商业大学提供学士、硕士和博士学位,共分为8大院系:会计和财务系、工商管理系、经济系、信息系、国际和欧洲经济学系、科学技术管理系、营销传播系、统计系。并且,雅典经济与商业大学已成为全球最受欢迎的商科院校之一。 5、马其顿大学 希腊马其顿大学,是萨洛尼卡市第二大大学,成立于1948年,最初命名为萨洛尼卡工业学习研究学院,1958年学校更为现名。1971-1972年间学校分为两个院系:经济院系和工商管理原系。学校包括的院系主要方向为社会、政治和经济科学。     6、爱琴大学 爱琴大学成立于1984年,是希腊最年轻的大学之一。爱琴大学的一个主要特征是促进新科学领域的发展,而这些新的科学领域完全符合学生的需要,社会的发展和职业发展的前景。大学致力于完善教育制度与课程设置,以满足希腊社会和全球发展的需要。校园内有自己的健身房、游泳池。大学图书馆自大学成立时开放,目前藏书54,600 册,期刊736种 7、帕特雷大学 帕特雷大学位于希腊城市帕特拉斯,成立于1964年, 是世界第三大学,占地2.4平方公里, 学校成立主要是打算集中在科学, 技术,经济学,工商管理和社会科学方面, 现已推广到其他学术领域如保健科学和人文科学。除了教育方面,学校在基础、应用研究领域和研究的先导和广度方面取得了辉煌的成绩。    8、克里特大学 克里特大学成立于1973年,位于希腊克里特岛,是享誉希腊乃至世界的涉猎多学科的研究型大学。该大学共由五所学院组成,开设有广泛的本科、硕士研究生和博士研究生学科课程。同时克里特大学与希腊技术研究基金会(FO.R.T.H.)合作多个研究课题。 9、约阿尼纳大学 约阿尼纳大学坐落于希腊约阿尼纳市,成立于1970年,随着几十年的发展,学校的规模几乎成倍增长,并有很好的发展前景。约阿尼纳大学包括17个学术院系,学校提供学士学位,现在也有一系列有组织性的硕士学习课程,在硕士与博士水平上与教学和研究元素相结合。
在希腊如何考驾照?
在希腊如何考驾照?
对于非欧盟和非欧洲经济区的驾照可以在希腊驾驶185天(6个月)。之后,则需要希腊的驾照才能驾驶。国外的驾照可以置换成希腊驾照,但根据国家而定,若不能换成希腊驾照的,则需进行驾驶测试。 非欧盟/欧洲经济区驾照置换 对于驾照置换,驾驶员必须居住在希腊或者有澳大利亚,加拿大,日本,南非,韩国和美国的驾照。若是澳大利亚的驾照,只要在有效期内并且拥有由本国颁发的国际驾驶员执照IDL(或者叫做国际驾驶允许证IDP),则不需要置换驾照便可在希腊驾驶。澳大利亚大使馆有相关信息的介绍。驾照置换手续可以在申请人所住区域的市民服务中心(KEP)或交通运输部门办公室办理。 驾照申请 申请人必须年满18周岁才可在驾校学习驾驶。大多数情况下,驾校会负责所有的文件工作并安排考试。 申请人条件 希腊普通居民,并提供相关证明; 没有欧盟或欧洲经济区所颁发的同类型驾照; 满足所考驾照类型的最低智力和身体要求; 通过理论测试和路考; 驾照类型及年龄限制 AM(车速介于25Km/h 和45Km/h之间的摩托三轮车):16 岁; A1 (气缸容量不超过125cc 的摩托车):18岁; A2 (功率不超过35KW 的摩托车):20岁; B1 (四轮轻型汽车):18 岁; B(汽车):18 岁; C1(中型汽车):18 岁; 所需材料 申请表; 希腊身份证复印件或者护照复印件,且证件上需显示申请人的出生日期; 非希腊国民必须提供居住许可的复印件:居住证明或居留许可。证件必须在递交申请之日和在领取希腊驾照时仍在有效期内,因此证件有效期必须至少有95天(欧盟和欧洲经济区)或185 天(其他国家)。 两份健康体检证明。分别是一份全科医生做的证明,另一份来自眼科医生的证明,同时还需有希腊国家银行开据的健康证明支付凭证。以上提到的两类医生必须是和交通部签订合同的。 两张彩色近照,规格为护照照片大小; 当地税务办公室开据的费用支付证明; 申请者之前所拥有的驾照原件及复印件; 申请必须递交给当地交通和运输部门或者当地市民服务中心(KEP)。如需查。 点击查看雅典房源 驾照考试 理论考试类型多样,考试以图片为主,是希腊驾照的最低考试要求。所有测试当天完成,结果当时公布。 若理论测试通过,则开始路考。AM,A1,A2,B和BE 类型的路考时间为至少25 分钟,其他类型的驾照路考时间为至少45 分钟。考试人的教练和两名考官将在车内监考。路考可以和理论考试在同一天进行或者稍迟进行。 理论考试或路考若未通过,可以无限次重考。一旦通过,则可立即获得一个可驾驶证明,直到获得驾照。 新手驾驶员 刚刚拿到驾照的新驾驶员,其车后玻璃会必须贴上红色的“N”字6 个月时间。这些标志可以在任何汽车修理站买到

希腊买房常见问题