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澳洲留学如何解决住宿问题?

日期:2013年06月06日

去到另一个城市,住房问题是我们首先要解决的问题。如今澳洲留学浪潮一浪高过一浪,那么,去澳洲留学,应该如何解决居住问题呢?在澳洲有一种特殊的留学方式,也就是大家熟知的"以房养学".在介绍"以房养学"之前,我们要首先看看留学澳洲的几种住宿方式。

一、寄宿家庭(HOMESTAY)

由海外房东提供所有家具及生活用具,并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生,对生活各方面的照顾都比较周全,但价格较高。以澳大利亚为例,一般寄宿家庭的费用为每周350-400元澳币。

二、与房东合住

房东提供家具和房间,并不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生,价格相对寄宿家庭要便宜50%甚至更多,在澳大利亚一般租金为150至200澳币之间。但是缺点在于受房东的限制较多,由于生活习惯和作息时间不同,会产生一定摩擦。另外还要自己买菜做饭或者到外面吃饭,这样下来每周也要花150-200澳币。

三、与同学合租

这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式,学生之间可以互相照顾,而且生活、饮食习惯相近,相处也较融洽,租金也较为便宜,与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房地产中介求租,房屋一般不配备家具,而且好的房屋不容易找。

基于澳洲房价的稳定攀升和租房困难的局面,"以房养学"这种新兴的教育投入方式也就应运而生。"以房养学"顾名思义就是用房产产生的收益来支付留学的费用,这里面包含了几个意思。第一,购买住房可以省去留学期间的租房麻烦和房租费用;第二,住房除了自住,可以出租,获取租金收入;第三,留学期满之后,房产升值,出售获取额外升值收入。这样把投资房产和子女留学结合起来,将会取得事半功倍的效果。

下面就以我司在sydney的一个别墅项目来做案例分析,帮助您更直观的了解以房养学的优点(假设孩子留学sydney):

第一种情况:不购买房产,大学4年全部租房(单位:澳元)

学费(4年):2万元× 4=8万元

生活费(4年):1万元× 4= 4万元

房租:在sydney 一间房一周平均租金是 200元

四年租金: 200× 52× 4=4.16万元(未考虑房租逐年上涨)

合计:16.16万元

第二种情况:投资购买澳洲房产

如果您在sydney 为他购买一套三房的豪华别墅,价值42.5万澳元,首付20%,,即8.5万澳元,贷款80%,采用中国香港港币贷款,年利率3%,一间房用于自住,另外三间出租,每间租金为200元一周。

四年开支如下(贷款方式:低利率货币贷款,净利息还款,即只还利息不还本金,申请期为5年) :

学 费(4年):2万元×4=8万元

生活费(4年):1万元×4=4万元

贷款额:42.5 * 80%=34万元

贷款利息(4年):34万元×3%×4=4.08万元

印花税及律师费:2.4万元

合计:18.48万元

四年收入如下:

房租收入:200×3×52×4=12.48万元

房产增值:42.5万元×10%×4=17万元(根据澳洲房产的增值规律以及移民和留学人口的增加来分析,澳洲房产每年可最少保持10%的增长。)

合计:29.48万元

四年之后您可以选择出售房产,从中获得的赢利为:

四年总收入29.48万元-四年总开支18.48万元=11万元

 
 
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