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中国香港5卧3卫的公寓

Yiu Sha Road, Sha Tin, Hong Kong, Hong Kong (sar)

中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904 中国香港Hong KongSha Tin的公寓,yiu sha road,编号68779904
房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 126平方米
土地面积: 1平方米
房型: 5 卧 3 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 5

居外物业ID:68779904

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物业特色

雲海, 位於沙田馬鞍山烏溪沙。由香港名牌發展商新鴻基地產發展。
環境配套都非常只漂亮
-四季常綠馬鞍山
-3面環海 ,沙田
-步行可到港鐵站, 30分鐘左右車程可到中環

這個單位位於小高層頂樓,特享私家天台 ,可享多角度海景 。 發展商意向價再4000萬港幣。 有興趣可約我看現樓

**香港的住宅房子沒有限購, 任何人都可以購買, 印花稅有分別而已
非香港永久居民 購買住宅需要繳樓價30%的印花稅, 非住宅的印花稅就HK$100-最高樓價的4.25%

**但如有意向移居香港的,可以通過香港的人才輸入計劃 或者高才通,這批人來香港買樓,7年後成為永居的時候可以申請退稅(最少樓價的25.75%起)



交易费用
印花税 (香港一般稱呼stamp or 厘印)
香港永久居民:交易总额的100元-4.25%,非永久居民 一律30% 签订正式买卖协议30天内缴付
2022年為了吸引人才,港府特推出一個人才計劃,以該計劃來港,首次購買房子,7年後變永居,可以申請退非永居跟永居的稅差,(最少樓價的25.75%起)

中介费 新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼,中介会收取房价1%的佣金

律师费 :8,000-50,000港币

按揭/房貸
自住用途- 一般情形下,香港收入(包括非永居),標準可借6成, 首次置業最高1000萬樓下最高可以貸9成, 1200萬-1920萬的房子最高就是貸960萬。 1920萬以上房子最高可以貸就一律只可以貸5成。

投資用途:按標準可貸的減一成。 更多可商議情況歡迎咨詢



贷款年限 十年、十五年、二十年、三十年不等。

贷款利率 現在大概是2.x%-3.x %左右。

每月按揭供款额 不能超过客户家庭总收入的50%

持有费用
物业税 自主的房子沒有。 如果出租的話, 租金收入減去約20%的損耗, 之後才算約15%

转手税 半年内房屋转手税率为20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%,超过3年卖出则无需交税。

遗产税 現在香港沒有遗产税

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

咨询贷款流程即相关手续

月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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