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中国香港3卧4卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 16平方米
土地面积: 12平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库
房龄(年): 48
其他属性:

居外物业ID:52069884

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物业特色

醉人的景致,广濶的大海,令西贡更迷人。西贡区内有多种与海有关的事物:优美的海滩、鲜甜的海鲜、及令人向往的海景屋。坐落于银线湾的碧沙路(Pik Sha Road),是个洋房集中地,背山面海,环境恬静,充满度假风情。

西贡区大多洋房散布在沿海地带,成了多个独立的豪宅小社区。远离市中心的银线湾,地段独特,环境极佳,而当中弯曲的碧沙路,乃区内知名豪宅街道,街上洋房屋苑多可享有海景。

相连清水湾道的碧沙路,分为头段、中段及尾段三个部分。其中邻近清水湾道的头段,可快速连接大路,交通较便捷,惟景观会被中段的物业遮挡,若按外望景观而言,愈接近尾段的物业,视野愈开扬,因较少物业遮挡,但与大路的距离则较远。

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配套设施

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香港购房相关费用一览

交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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