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买晚了!西班牙巴利阿里群岛海滨度假房供应不足

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2018-09-07  

西班牙国家统计局最新报告显示,由于海外购房需求增加,今年西班牙房产市场普遍走强。但今年5月与6月,巴利阿里群岛(Balearic Islands)房地产市场的成交量分别下降了27%与18%。为何西班牙其他地区(如太阳海岸)房市需求强劲,而巴利阿里群岛却出现了下滑?

房地产行业专家称,住房存量不足是主要原因。近几年来,不论是从成交量还是房产价值增长方面来看,巴利阿里群岛都是西班牙仅次于马德里和巴塞罗那的热门房地产市场。

西班牙海滨度假房

巴利阿里群岛(Balearic Islands)是地中海西部的一个群岛,靠近伊比利亚半岛的东海岸,包括四个主要岛屿,马略卡岛(面积最大),梅诺卡岛,伊维萨岛和福门特拉岛。该群岛因优质气候和环境,而成为世界闻名的旅游度假目的地。

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巴利阿里群岛(Balearic Islands)方位图,红色标注

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2008年全球金融危机后,巴利阿里群岛的房产销售于2013年进入平稳期,此后销售稳定增长。2013年,巴利阿里群岛每年房产交易量仅为8000,但去年却增长到了15516,是整个西班牙增幅最大的市场之一。

马略卡岛、马诺卡岛和伊维萨岛则是吸引富裕购房者的主要市场。西班牙房地产市场回暖后迎来的最为长期、强劲的发展期,主要得益于海外富裕购房者的贡献。

目前,有限的住房存量以及针对假期租房的法律限制阻碍了房地产销售的发展。马略卡岛和阳光海岸长期以来就存在建筑土地不足的情况,而那些已经在巴利阿里群岛上争得一席理想

住宅之地的住户不愿意离开,因此造成了市场现有房产数量不足的情况。目前,供应商需要提出更有竞争力的报价,因为即使是最富裕的购房者也希望买到性价比高、物有所值的房产。

过去的12个月中,巴利阿里群岛的房产销售涨幅超过10%,其中有7个月的销量上涨,仅有4个月出现下滑。但行业专家表示,这4个月的下滑可能预示着下降趋势的到来。

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太阳海岸(Costa del Sol)是西班牙南部安达卢西亚马拉加省地中海沿岸的一个地区,介于阳光海岸(Costa de la Luz)和热带海岸之间。该地区在以前只是一些安静的渔村,但在20世纪下半叶变为世界闻名的旅游目的地。

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西班牙另一著名的海滨度假房区域“太阳海岸”方位图,该区域位于马拉加省包括了马贝拉、埃斯特波纳等主要沿海城市。

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然而,就整个西班牙房产市场来看,市场需求仍是十分强劲。房产开发商Taylor Wimpey Espana的数据显示,相比2017年同期,今年截止目前为止,马略卡岛房产的预定销售增加了25%。上个月,莱坊国际的数据显示,2017年,太阳海岸的销售增长了11%,且市场需求也不断增加,在奢华和超级奢华住宅市场尤其如是。此类奢华市场的房价高达400万欧元,主要位于马贝拉的Golden Mile、La Zagaleta或海滨房产。莱坊国际指出,新兴市场包括Atalaya、埃斯特波纳、阿尔戈拉、埃尔帕拉伊索以及New Golden Mile。

与马略卡情况一样,马贝拉也存在建筑土地严重不足的情况。专家称,这将进一步抬高房价。购房者现在已经开始物色其他地区的房产。埃斯特波纳(Estepona)就是从中收益的市场之一。埃斯特波纳房价相对较低,且政府斥巨资开发市中心建设,因此去年,埃斯特波纳的销售增长了26%。

 

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