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加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 | 美国

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2017-07-06  来源:居外原创

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加利福尼亚,清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益,因为该市场在这里备受追捧,尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着,在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家,还有国际投资者。

在加利福尼亚购房时,您最有可能通过普通的销售流程,也被称为私下协议交易,而不是拍卖。不过,正如美国其他各州一样,这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说,这是让自己脱颖而出,利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。

在加利福尼亚,拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间,房产会在广告中展示(类似于普通的销售广告),然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。

从经纪人的角度来看,拍卖是业主卖房的绝佳方式,因为这种方式可以制造购房者的紧迫感,令其更快采取行动。同时,这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。

以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式,以有利条件购房的买家提供的建议。

Jessica Ross and James Pratt In Beverly Hills Los Angeles

《与卡戴珊一家同行》金牌房地产经纪人Jessica Ross(左)和James Pratt

1、直接出价

对于购房者来说,最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间,并且您已经完成看房和尽职调查,可以立即出价,而不是等到拍卖日。这样,可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争,可能会提高您购得此房的几率。

业主会考虑时间因素。比如,如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价,就有机会更快拿到房款,并且用这些钱进行更有吸引力的投资,而不是守株待兔,等待拍卖日的到来。

来自洛杉矶比弗利山庄(Beverly Hills)的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作,她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅,其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅

Jessica表示,奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说,这意味着能够更好地了解业主的动机,以及如何更好地出价。

比如,法院拍卖房屋的共同特点是,住宅处于废弃状态,看起来有些糟糕,经常空置。这告诉我们,业主急需用钱,他们没有钱花费在设计住宅上。因此,作为购房者,您可能可以与业主谈个更好的价钱。

奢华住宅会在拍卖会上完美呈现,整洁典雅,并展示设计绝佳的配置。这告诉我们,业主在宣传广告中投入了一些钱,他们有自己希望达到的心理价位,而不急于出售。

美国热门真人秀电视节目《与卡戴珊一家同行》內的七卧豪宅

美国热门真人秀电视节目《与卡戴珊一家同行》內的七卧豪宅

2、在拍卖日之前咨询经纪或卖方经纪

此前已经收到多少出价?这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如,一个以上的出价已经能够表明,这栋房子很受欢迎。没有出价意味着,现在业主对于寻找购房者颇有压力。

3、切勿首先亮出您的底价

最后一条建议是,先看看与业主心理价位的差距,切勿首先亮出您的底价。

在加利福尼亚,由于拍卖流程有别于普通的售房方式,因此,对于购房者来说,了解拍卖流程相当于投资一项技能,从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。

加利福尼亚是一流的房地产市场,拥有全世界最优质的生活方式。

 

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