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美国买房遇麻烦怎麽办?诀窍全在这里 | 美国

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2017-07-06  

买房可以说是人生的一件大事,过程也极其复杂,会遇到各种各样的变故,不可能按照事先的计划进行,经常会让购房者头痛。

《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办 诀窍全在这里”一文,总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题,对於有意购房者或许有所借鉴。

信用评分低於预期

现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易,但还需要至少760的信用评分,才能获得最优惠的利率。

如何处理:如果分数过低,低於预期很多,有可能是信用报告出现错误,或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

抵押贷款申请被拒

即使有了良好的信用评分,但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率,或银行帐户文件,也可能会让他们拒绝贷款申请。

如何处理:提前准备必要的文件,同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒,可能需要花费一些时间修覆信用评分,或另寻价格较低的房屋。

与家人关系紧张

据最近LendingHome的调查显示,在购房过程中,有3/5的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)与另一半因意见不合,产生摩擦。

如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前,就对关键问题进行详细讨论,并切记夫妻要齐心协力,家庭和睦最重要。

找不到喜欢的房子

目前美国住房销售迅速,对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者,购房较困难。

如何处理:最好不要操之过急,有时等待好过後悔。可以尽量多找房源,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

在出价时失利

在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,同时坚守这个价钱。

抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

估价低於报价

在昂贵的住房市场,这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。

如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那麽需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。

产权不清

如果某房产有留置权,或卖方以外的其他人提出拥有所有权时,可以直接与产权代理人沟通,了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险,以涵盖产权代理人错过的问题。

卖家要退出

有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子,或者想卖更高的价钱,因此改变主意。对於这一点,各州法律不尽相同,但在大多数州,作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

抵押贷款利率上涨

如果贷款期间利率上升,就意味着每月需要多付出还款数额。

对於这点,大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理,最好锁定它以防止发生变化。

银行改主意

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前,如果购房者信用评分或工作情况发生变化,银行可能会毁约。

建议购房者获得预先批准後,不要开任何新的信用账户,并告知贷款人任何潜在的工作变更。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件,同时考虑购买房屋保修险

建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件,同时考虑购买房屋保修险

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检查过程中发现问题

每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现维修成本很高的,或以前未发现的问题,例如基础或屋顶的问题,会令人不安。

如何处理:与卖家重新谈判,考虑是否愿意降低价格,以便可以根据购房者的承受范围进行修缮,或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题,双方无法达成妥协,就要权衡好利弊。

验房不顺利

在最後对房屋进行验收时,可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以,最好尽早安排最後的验房,以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题,或发现谈妥的修复不符合要求,尽早验房,可以及时处理。

入住後发现新问题

大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗,否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。

因此,建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险,它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了,在房子万一出现问题时,可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时,可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

(据新唐人)

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