美国旧金山CBD买房记

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2017-05-21

本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历，在买房前做了大量的准备和考察，终于找到一套可前期投资，后期自住的房子，地理位置也很优越，年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的？

kanfang

去年，朋友在美国纽约买了套房子，当时的价格也就90多万，虽说才过了一年半，但那房子也已经有100多万了。朋友说房价不便宜，因为位置好，就买了。我听到他这么说，心里也想着是否应该去美国买套房？

过年期间，我和老婆带着孩子，去旧金山旅游。我自己一直在忙生意，一天到晚的忙，几乎没时间照顾她们俩，难得有时间出来转转。

旧金山给我们的印象非常好，天很蓝，空气很干净，人也不多。除了逛景点，我们一家人还去酒店附近的超市、公园和马路上转悠了一下。觉得当地人活的很闲适轻松，连走路也不匆忙，仿佛都很会享受生活。

那天，我们一家人坐在公园的草坪上吃午餐，看见一群放学回家的孩子从校车上下来，有说有笑的打闹。我老婆望着那群孩子的背影，很感慨的说：“我们要是能住在这里就好了。”

一句话说到了我的心坎里。想着，既然来都来了，何不看看这里的房子？

当天晚上回酒店，我就联系了在纽约的朋友，他给了我一个北美购房网房产顾问的微信，并跟我说，他就是通过她买的纽约的房子，人也很可靠。

旧金山和北京有着十多个小时的时差，我试着发了个微信，没想到对方很快就回了。我就把自己的情况和想法跟她说了一下，并且表明想趁着在旧金山旅游的时间，看看当地的房子。

第二天，NAREIG旧金山的经纪人就与我们联系了，并很快帮我们安排好了看房的行程。于是，我们一家三口就这么突发奇想的开始在旧金山看房。

尽管是突然决定看房，但是手里没两把刷子，我也不想贸然去麻烦别人。

在国内的时候，我就一直很关注美国，无论是去年的大选，还是最近的动态，我对美国的经济、政治和社会情况，可以说是了解的很多。但是来到这里以后，发现很多与国内宣传的不同，不好的地方也没那么严重和夸张，好的地方也很真切和实际。

接待我们的经纪人叫David，是一个很资深的地产经纪人，在旧金山已经生活了20多年，对旧金山的房产情况可谓了若指掌。他告诉我们旧金山目前的房屋中位数是110多万美金，过去一年房价上涨了2.5%。

记得当时开车路过一个有别墅的区域时，老婆就说：“这里的房子看着很漂亮，一定不便宜吧？”David却回答说：“这边的房子好是好，可惜这个区域的升值潜力不大，因为附近没有好的学校。”我才知道，原来在美国也是要看学区房的。

我把自己的想法对David说了一下，考虑到我们要先投资，后期再自住的要求，David建议我们不要买别墅，还是买公寓比较合适。他告诉我，买房不仅要看眼前，还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值，关键的因素就是区位，包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实，不论在哪个国家或城市，市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。

我还从David那里学了一些看房、出价和签合同的技巧，在这里简单的列一下，给大家一个参考。

看地理位置：

在美国投资房子还是要做长远打算的，在选房子的时候，地理位置非常重要。David跟我说，他在这个行业这么多年，看到过很多失败的例子，那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子，最后吃了亏上了当。所以，不管是投资还是自住，只要是位于好学区和商圈附近的房子，都是值得投资的。

房屋本身：

这可能就因人而异了，有人注重风水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的质量和朝向。如果自住的话，房龄短的房子最好，如果以投资地皮为主，那就没必要考虑房龄，而是看房屋的占地面积。当然，没有绝对好的房子，也不要过于追求完美，只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定，不要犹豫不决，很多好房子都是几个买家在抢offer，你一犹豫，好房子就是别人的了。

周围环境：

大部分人对于环境的要求都是依山傍水，社区好，私密性好，安全系数高，等等。但是，选房子还是要以自己的购房目的为先的，如果你是为了养老，可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资，建议你还是实际一些比较好，看看房子附近交通是否便利，有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算，也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键，通常白人多的地方，大多是富人区，配套设施都很好，也安全，当然房价也很贵。

房屋历史售价：

美国的房屋交易情况是透明的，如果你想看，可以让你的经纪人帮你查。当然，价格是可以谈的，根据不同的情况，你可以砍价，也可以抬价。不是说房主出多少钱，你就要付多少钱。

你可以根据房屋的历史交易记录，与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样，这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房，买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。

其他注意：

在国内选择房产中介的时候，一定要选择房价公开透明的公司。在买房过程中，一定要走正常的步骤，该签合同签合同，千万别有侥幸心理和贪便宜心理。

看好房子之后，一定要找验房的人来验房，看看房子里的各种管道是否有漏损，看看房屋结构总体是否合理，等等。有些硬伤是用肉眼看不出来，必须专家和机器才能发现。

除了二手房，有些新公寓也是精华装修带家具的，大部分情况下是可以直接拎包入住的。不过也有例外的情况，在看房子的时候，一定要连同装修的事情也要问清楚。

再就是房屋保险，买房上保险是必要的，万一出现什么问题，还可以有个保障。

最后，就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况，算一下你的投入产出比，不要盲目投资。有些人可能担心，人在国内，无法交税，等等。放心，有些房产经纪人是可以帮忙打理这些的，你只要交一定的管理费就可以。

看了几套公寓之后，我们看中了一套面积100多平米的，价格在100万美元以上，房子是在2013年建成的，还比较新。配套设施也很全，里面有公共的健身房、娱乐区和游泳池。主要是位置不错，附近有地铁站和车站，开车十多分钟就能上高速路，而且周边都是办公区，对面就是Google和GAP的办公楼，附近的公寓也比较少，比较容易出租，而且租金也不低。

还有，离着这套公寓很近的地方有一所满分小学，步行十多分钟还有一个非常厉害的私立高中，据说那高中是个名校挂钩的，那里的孩子大多都能入读美国的顶级大学。买了这套公寓，对于孩子以后在这里上学也是很便利的。

冲着这两点，我和老婆都一拍手的决定买下这套公寓。尽管可以贷款，但是以目前美元不断升值，人民币不断贬值的趋势，我们还是决定付全款。因为这些年一直与国外有生意往来的缘故，我的海外账户上也存了不少积蓄。现在国内外汇管控这么严格，所以就不想转存回国内。

David告诉我，这套公寓的物业是负责出租的。也就是说，我们只需要买，出租的事情就交给物业去办，租金会直接打到你还款的账户上，怎么说都很划算，让我们省了不少心。

其实，我也看过很多人写自己在美国购房的经历，有些人看很久，甚至看个十几套才决定，我觉得没有必要。看房子前的准备工作还是要做的，别盲目就的看，先想好了自己的购房目的是什么？然后再选择城市和区域，最后再决定看哪种房子，当然，这些事情都可以先跟经纪人沟通好，他们通常都会给出好的建议。

我们这次买房就很简单，只看了一天就决定了。我个人觉得，不管房子的价格是贵还是便宜，重要的还是位置。就算房价再便宜也不要偏僻的区域，宁可多花点儿钱买贵的。因为要考虑到以后好转手，如果位置不好，出手都困难，那这钱就投的不值了。

其实，在看房子前，我也纠结过，到底是从纽约买还是在旧金山买。但是，从我个人的情况来说，相比纽约，我更喜欢旧金山。首先这里位于西海岸，一年四季的气候好，环境也非常不错，整个城市的氛围也很好，这是旧金山给我的亲身感受。再就是这里的房租价格高，租金的涨幅在美国算是数得上前几名的。还有，这里大企业多，就业者多，而且收入高。经济好，就业率高，自然会长期的支持房价的增长。从这点儿上来说，投资旧金山的房子还是很有钱途的。

这趟旧金山之行非常好，而且在我们离开旧金山回国的那天，David给我打来电话，说我们那套公寓已经租出去了，月租金5500美元，年租金也有6万多美元。听到这个消息，我和老婆都很高兴，觉得这次的投资很值。