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美国实地看房时,应该考察哪些要素?

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2017-05-21  

在美国置业买房,不仅要了解购房过程中的费用、手续,实地看房也是一个重要的环节。不少人在看房的时候过于匆忙而不够仔细,或者容易被房子光鲜的外表迷惑。下面就让我们一起来看看,去美国买房,实地考察时要注意哪些因素?

>>>美国置业百科美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

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第一要看地段、位置。从房子所处城市和区域到具体街道和门牌号,要考察清楚。

说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:就是地段、地段、地段!

不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

对于我们华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾Irvine。

美国豪宅,美国富升地产指出,主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州Irvine尔湾、南加州新港滩,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向,最好朝南,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。

内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。

房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。美国富升地产认为,买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。

如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

第三看周边配套

建议业主可以观察一下房子方圆3公里内都有哪些商场超市、有几个公交站,有多少餐馆,有多少娱乐设施等,如果条件允许,可以步行或者开车计算一下路程。

娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。

四是社区内设施

如果是已经建好或快要建好的社区,建议大家熟悉一下社区环境,看看都有哪些生活配套,以及新旧程度。

五是来往人群

如果房子未来出租,可以看看周边是否有就业区或者成数商圈,时间允许也可以观察一下早晚上下班,人流情况。

 (据互联网综合整理)

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