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怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

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2017-05-19  来源:居外原创

选择好地段、确定了房屋类型,终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时,有专业的第三方验房机构帮忙鉴定,但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量。

在美国,对房子进行装修、维修是一项耗时长久、开销较大的工程(一个3卧或4卧房型的平均全装修费用为2万美元左右),而且房子在维修过程中无法出租,验证影响租金收益,可谓双重损失。如果这些工程在购入房子之前都已经完成,则可省事很多!具体而言,可在以下方面考察:

门窗:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

有的房屋年龄较大,并且一般都使用木质窗户,时间长了容易腐朽。检查室需注意窗户是否已更新为自己制定的材质。在没有特殊要求下,都会使用UPVC窗户。因UPVC是免维护窗户,而且经久耐用。

厨房:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

厨房是所有房屋中使用频率最高的房间之一。如果打算立马出租的话,厨房则是租客们首要查看的地方。厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都需着重注意的细节。

浴室:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

检查浴室时,需注意四周墙面是否光滑处理、有没有安装新马桶、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况,如果有,是否有更新。最后,需检查地板是否有重新铺设。

此外,一些老式建筑中,浴室通常会使用高质量的钢材和珐琅瓷浴缸,如果它们的状态比较好,扔掉它们实在很可惜。因此,可在必要的地方进行重新抛光,让它们看起来闪亮如新。

地面

在检查卧室与起居室时,需留意有没有铺设新地毯。如果是实木地板,有没有进行砂纸磨光;而在厨房和浴室这些铺设瓷砖的地方,则特别需要注意现在地面瓷砖的质量是否完好。

 地下室

怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

很多投资者都将地下室视为额外的一个房间,并深受住户喜爱。为此,在验房时,好好检验下地下室的质量,具体要点有:地基是否有被破坏或下沉现象;地板及墙面是否有渗水现象(考验防水密封性能);是否有地方需要进行维修等等,如地下室另配有厨房和洗手间,则还得按照对应的要求检查。

房子外部

美国的独立房大多为实木或砖质结构,为此,关于房子的外部可从以下方面考察:房屋结构是否需要维修,排水管和排水沟是否有破损和堵塞,如有车库是否需要清理和翻新,以及花园是否需要修剪、维护等等。

在整个房屋状况检查完毕后,投资者会受到一份“住宅质量检查”报告。投资者有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。

 居外网提醒:绝不能购买需要自己维修的房屋

即使价格再诱人,也不建议投资者购买空置或者需要自己维修的房屋,否则,您有可能犯下不小的投资错误。这是因为:远程管理装修几乎是不可能的任务。如果大家装修过,就会明白,及时亲自进行现场监督,装修也是一项非常不容易的事,更何况远程监控,难度会更大。

大家应该只考虑装修完毕、带租约的房屋,或者已配备良好物业管理公司的房屋。租客在您购买房子后一个星期内就能入住,否则您就必须等待租客上门,浪费时间也浪费金钱。这样,您不仅省去所有麻烦,从购入第一天就开始带来收益,而且因为短期内不需要进行大规模维修,您也清楚每个月会获得多少收入。

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