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独立屋投资前景最佳 如何选择有技巧 | 美国

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2017-05-19  来源:居外原创

如果你希望投资美国房产时,能实现收入和资本增值的最大化,选择正确的房屋类型至关重要。为此,你需要考虑以下问题:

  • 现金流对您而言,是否很重要?
  • 您希望将房子出租给哪些人,家庭、夫妻、学生、度假客或退休人士?
  • 或者考虑:一个家庭在寻找住房时,会有哪些需求?

在前文《美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择》 中,简要跟大家介绍了独立屋是不错的投资选择,下面举例说明。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

独立屋投资前景最佳 如何选择有技巧 | 美国

A客户准备花50万美元在洛杉矶买一个公寓,每月出租所得2500美元,每月物业费400美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。

B客户准备花50万美元在洛杉矶买一个独立屋(House),每月出租所得2500美元,没有物业费,每年房产税6000美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。

这样一看,是不是买公寓和独立屋没有区别呢?实际上不是这样。

让我们看看60年之后:

A客户在洛杉矶的公寓已经破的不成样了,经常出各种问题,虽然每月已经可以租8000美元,但每月的物业费已经高达6000美元,加上各种开销,A客户每年都在亏损。最后以50万美元卖出。

B客户在洛杉矶的独立屋也已经破的不成样了,B客户决定把房屋出售,虽然地上建筑物已不值钱,但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍。最后以300万美元卖出。

由此可见,独立屋是不错的投资选择,道理其实很简单:地上建筑物一旦建成就在逐年贬值,增值的只是土地的价值,土地面积越大,以后增值的潜力越大。

确定了独立屋这一类型,那么投资该选择怎样房型的独立屋呢?且看经验丰富的美国经济人总结出来的几大要点:

  • 只购买三或四卧室的家庭房型。美国家庭较青睐面积大的居住空间,2卧的独立屋可能价钱便宜,但大部分家庭都不会租用,因为它太小,不适合家庭使用。通常,只有超过1000平方英尺(约93平米)的独立屋才能满足普通家庭的需求,而低于600平方英尺(约56平米)的房子尽快总价低,但投资前景不佳。
  • 最好购买带地下室的独立房。通常地下室可被用作储藏室、临时卧室,甚至是孩子们的游乐室,与不带地下室的房型相比,不仅能够快速出租,还可以实现更高的资产增值。
  • 购买外观传统的房产。大家尽量不要购买那些太过于现代化或造型奇怪的独立屋,标准的传统风格才是最完美的目标,而殖民时代风格、斜顶一层半别墅和牧场式房屋则更是理想的选择。这些类型的独立屋需求旺盛、出租速度更快。
  • 不要购买繁华路段或高速公路出口旁的房子。您希望让自己的孩子在位于繁忙大马路上的前院中玩耍吗?或者住在车辆高速行驶、全天都是车流的高速公路旁边?您当然不愿意这样。没有人想要住在喧闹的道路旁忍受交通噪音骚扰、或者时刻担心孩子们被车辆撞到。

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