如果你希望投资美国房产时,能实现收入和资本增值的最大化,选择正确的房屋类型至关重要。为此,你需要考虑以下问题:
在前文《美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择》 中,简要跟大家介绍了独立屋是不错的投资选择,下面举例说明。
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A客户准备花50万美元在洛杉矶买一个公寓,每月出租所得2500美元,每月物业费400美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。
B客户准备花50万美元在洛杉矶买一个独立屋(House),每月出租所得2500美元,没有物业费,每年房产税6000美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。
这样一看,是不是买公寓和独立屋没有区别呢?实际上不是这样。
让我们看看60年之后:
A客户在洛杉矶的公寓已经破的不成样了,经常出各种问题,虽然每月已经可以租8000美元,但每月的物业费已经高达6000美元,加上各种开销,A客户每年都在亏损。最后以50万美元卖出。
B客户在洛杉矶的独立屋也已经破的不成样了,B客户决定把房屋出售,虽然地上建筑物已不值钱,但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍。最后以300万美元卖出。
由此可见,独立屋是不错的投资选择,道理其实很简单:地上建筑物一旦建成就在逐年贬值,增值的只是土地的价值,土地面积越大,以后增值的潜力越大。
确定了独立屋这一类型,那么投资该选择怎样房型的独立屋呢?且看经验丰富的美国经济人总结出来的几大要点:
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