+86 400 041 7515

海外经销商:+852 2850 5083

周一至周日:9:00 - 21:00

到底纽约的高收入租客选择住哪里? | 美国

邮件分享
打印本页
2017-02-08  来源:居外原创

Anthony-Tam-700x190

曼哈顿一直是全美最昂贵租金的榜首,租赁市场平均租金为4,146美元/月。为了能够支付这平均租金,曼哈顿租房者的收入需要超过$ 150,000 /年。实际上有多少租客有这样的经济实力住在纽约最受欢迎的区呢?

根据美国人口普查局2015年美国社区调查(ACS)大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭,一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里,可明显的看到高收入阶层的影响力(那些收入每年15万美元或更多)。

通常,赚取更多钱的人更有可能是业主,可是在曼哈顿,高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示,2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户,年收入为15万美元或以上,比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里,富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86%,而富裕的业主只有18%。

JUWAI_FEB_2017_02 (770x498)

JUWAI_FEB_2017_03 (770x498)

布鲁克林西北区是高收入族群偏爱

曾经何时,布鲁克林拥有高达324%的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年,布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭,超过洛杉矶,比2011年增加了一倍多。此外,在人口最多的纽约社区里,高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。

“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中,高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区,造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地,鹅卵石小丘,布鲁克林下城,DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。

相比之下,布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔,Flatbush,City Line,东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据,在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。

在过去几年内,数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy,Crown Heights,Bensonhurst,Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎,这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。

irkabnrt_yg-hieu-vu-minh (800x533)

为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区?

根据纽约历史的记载,在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城,当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移,布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年,纽约市地標保护委員会成立时,布鲁克林高地(Brooklyn Heights)荣幸的被选为第一个受保护区。近年,布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩,其房子也具有特色,到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此,布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业,科技业较为受欢迎。

许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次,大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租,布鲁克林比曼哈顿还有一段距离。

kwsg-cnwvdc-brooke-cagle (800x533)

PIC02 (800x479)

 

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 2850 5083

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号