考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。
加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻？
虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？
为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓，明托集团（Minto Group）开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报，以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。
“购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价，”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说，“买家更加有保障，他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”
作为一个投资者，你可能会抬头看看多伦多市的起重机，害怕所有的供应潮水般涌入市场，但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据，公寓市场的平均空置率约为1.3％，第二季度的租金收入同比上涨4.6％。
为了租金补贴，明托将物业管理外包，但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。
Watkins表示，该计划形成的原因是，终端用户告诉明托，他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”，待到该项目2018年完工时，市场可能已经发生了变化。
真正的问题可能是，要是没有补贴，类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而，那些打算未来在公寓居住的买房者，他们不会出租公寓，目前获得的补偿金是10,000加元。
这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元，获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元，价格范围在250,000加元至400,000加元之间。
Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的，但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。
来自房地产投资网络的Don Campbell警告称，补贴的钱必定来自某个地方。“事实上，你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说，获得较低的价格和亲自管理自己的资产，才是更加明智。”他补充说，一旦建筑物崛起，公寓管理费可能会是个大问题。
多伦多开发商Brad Lamb说，他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后，开发商的炒作力度就会减弱，他们是为了保持客流量。
“在拥挤的多伦多公寓市场，人们一直都在寻找一些小手段，”Brad Lamb说，“你想知道事情的真相？天下可没有免费的午餐。”
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