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法国贝尔热拉克6卧7卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 916,000

约¥ 714万

建筑面积: 420平方米
土地面积: 12044平方米
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:71328264

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In the heart of Périgord Pourpre, this magnificent character property offers breathtaking views. Dating back to the 16th century, the residence comprises over 10 rooms spread across an area of 420m². The majestic entrance, measuring over 13 meters in length and covering an area of 35m², will captivate your attention with its timeless beauty. The house extends over two levels, totaling 6 bedrooms, 5 bathrooms, and 5 living rooms, including a superb summer lounge that offers panoramic views of the surroundings through its 90-degree windows, providing unique brightness and remarkable ceiling height. This property is perfect for a guesthouse project, as it includes multiple apartments within the house, or as a family home with its outbuildings. The exterior features over 1.2 hectares of land with no overlooking neighbors, adorned with a large saltwater pool, a well, and exceptional views of Bergerac. Additionally, the airport is less than a 10-minute drive away.

配套设施

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服务代表: Périgord Sotheby’s International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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