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AKARI
南龙Akari City项目位于武文杰大道的前面,靠近武文杰和胡志明市平新郡胡学览路的交汇处。当通过武文杰路线轻松抵达市中心时,该项目非常方便。随着住宅社区的成功开发,如Ehome 3,4,5,Kikyo Residence,Fuji Residence和Mizuki Park。Akari City项目有望在不久的将来成为南龙的继承者。
名称:Akari City项目
位置:胡志明市平新郡安乐坊武文杰大道
投资者:南龙投资股份公司
施工单位:Cotecons
面积:8.56公顷
规模:4,660间套房
产品: Flora套房系列,面积:54 - 120 m2(2间卧室 - 3间卧室)
移交:基本完成,木地板,电器,卫生洁具,厨柜,..
法律:粉红书,长期稳定的所有权,外国人拥有50年
开放销售:预计于2018年10月。第1阶段以1.862个套房销售(6座)
施工进度:施工单位正在执行项目的基础设施。
平新郡南龙AKARI CITY项目的基本信息
Araki City项目是黄南有限公司作为投资者的黄南项目的一部分。 黄南项目占地11.6公顷,包括122栋联排房屋,61栋别墅和2栋高层公寓楼。 2015年,南隆投资股份公司从黄南购买该项目。面积超过8.56公顷,以补充土地基金,发展其项目。收购合同的价值未披露。然而,根据2017年第3季度财务报告,南龙预付了黄南公司的土地使用权:5310亿越盾。对于项目的剩下近3公顷面积,黄南继续发展商业房地产。
南龙AKARI CITY项目的位置
南龙Akari City项目位于武文杰大道的前面,靠近武文杰和胡志明市平新郡安乐坊胡学览路的交汇处。该项目位于连接东至西贡西部的城市主干道上。还有通往市区的便捷通道,如:第1郡,第3郡,第4郡,第5郡,第6郡。特别,第5郡和第10郡是越人和华人的繁华之贸易区。因此,距离堤岸仅15分钟路程(7.5公里)的Akari City等套房是每个人的理想选择。从Akari City出发,居民可以通过武文杰 达到轻松前往其他地区。
前往第1郡滨城市场时需要30分钟 - 12公里。
前往阮文巨桥(转移到第3郡-第5郡)时需要20分钟 - 10公里。
前往第5郡堤岸时需要15分钟 – 7,5公里。
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此外,居民可以方便地前往中央区的商业中心,医院和学校,如雄王 Parkson,经济大学,师范大学,国家大学,医药大学,医药医院,雄王医院,范玉石医院,....
南龙AKARI CITY项目的平面
南龙投资者宣布,预计于2018年10月20日开放销售平新Akari 项目,特别,投资者销售AKARI 1 – 6等6座,共有1.862个套房。Akari City- 楼座高21层,包括:楼层和一楼用于商业服务,地下室用于汽车,二楼为摩托车停车场和从3楼到21楼的套房。
平新Akari City项目在南龙的“经济型”套房产品线方面具有许多优势,如下。.
南龙越来越肯定在胡志明市的房地产开发品牌。南龙的项目规模庞大,规划得很好。南龙品牌被众多客户选中并信赖。
南龙的套房价格相对较好。坚持制定产品战略“经济型”。 Flora产品系列非常好,适合中等收入客户。
Akari City项目由Cotecons承包商施工。这是越南领先的建筑承包商之一。帮助客户完全放心Akari City套房的质量。这也是南龙投资者的特殊点,而大多数价值10-20亿越盾的套房是由B类承包商建造的。
Akari City项目继续标志着南龙与日本合作伙伴之间的合作。这提高了南龙发展项目的能力。同时,当外资项目在收到房屋之前不得收取超过50%的费用时,客户也会受益于国家的规定。
Akari City项目位置优越,方便居民迁入市中心和周边地区。
Q1 如何知晓房地产泡沫?
- 导致房地产泡沫的三个因素: (1)经济在短时间内蓬勃发展,股市大涨, 更多的钱将投入至房地产市场。 (2)金融市场难以控制,容易用钱来开发许多项目,导致破产,呆账… (3) 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南,他们可以委托他人处理所有流程吗?
- 外国人必须前来越南一次,以便签署买卖合约(要求客户必须在越南合法合格),其他事情可委托他人处理(如交屋、签署租赁合同,等等)。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产?
- 在越南工作,能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证,居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月?
- 在越南,通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证,这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成(3-6个月)才开始一次处理,因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税:基本价格的10%增值税 转售税:转让税2%的注册价值(售价) 注册所有权税费:注册价值的0.65% 持有多种财产税:无 公寓年税:无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么? 外国人可以申请移民安置项目吗?
- 当然可以,若外国人仍有资格持有物业,将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题?
- 公寓:外国人50 + 50年;越南人永久职业 商住两用房:外国人50 年;越南人50 年 店屋:取决于物业的寿命 别墅:外国人50 + 50年;越南人永久职业 公寓酒店:取决于物业的寿命 办公室:取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后,会发生什么?
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业:在3个月到期之前,业主应向越南政府提出所有权延期申请(不含税)。 业主无资格在越南拥有自己的物业:在有效期前可以向他人出售,否则,该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何?
- 若继承人不在越南拥有任何物业,将无任何税收。若继承人在越南拥有物业,则税额将与销售税相同(2%转让税)。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗? 能出售给谁?
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业,买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人,所有权将直接转交给新业主,并保留剩余的年限。若卖给越南人,所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2%。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗?
- 强烈推荐。客户应在越南开户,将越南以外的资金转账至越南的账户,再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户(这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类)。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少?
- 要价包括:原价+ 10% VAT(增值税) + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商(交屋前)。完成交屋后,开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费(维护费)是多少?
- 在越南,共管公寓的服务费是没有一个固定金额((通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月)。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域,如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产?有任何额外税用吗?
- 外国人可以拥有自己想要的物业(只要不超过单元式建筑里30%的套房,坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗?
- 可以,但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗?
- 不需要。外国人只要合法进入越南(东南亚国家不需要有越南签证)。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产?
- * 外籍个人: - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资?
- 2015年07月 01日,越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步,该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产?
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项