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美国纽约州Manhattan2卧3卫的公寓

65 Central Park West, Manhattan, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧 3 卫

居外物业ID:38662298

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位于中央公园西段65号的住宅令人惊叹,这是一间阳光明媚、装修精美的两居室,带有两间半卫生间,该住宅的风格优雅,景色非凡,位于中央公园正对面的带全方位服务的埃默里罗斯大厦内!提供临时住宿。居住在高楼层,大多数房间都朝向东面,令人惊叹的中央公园景观和标志性的纽约天际线尽收眼底。这一独特的有利位置凸显了中央公园及纽约市在各个季节的美丽。超安静的观景窗几乎在每个房间完美地勾勒出了中央公园的美景。中央公园西段历史悠久,这一地带是上西区的黄金地段。这个三层楼的崭新五室住宅仍然保留了旧世界的优雅、细节和二十世纪初的建筑规模,同时提供了现代的全套装修,全屋配备高质量饰面和系统。该住宅的布局雅致,通过一个独立的住宅侧厅为住户提供独特的娱乐和居住体验。楼层平面包括一个流动性良好的娱乐空间、超大的客厅、正式的餐厅、入口门厅和令人惊叹的带餐桌的厨房。这套住宅经过了彻底的翻修,并且拥有最好的材料和最先进的系统。复制的战前细节包括原始的吊顶、装饰和带高横梁的天花板。漂亮的硬木地板未经更换。设计时考虑到舒适性和方便性,在众多的现代“智能”系统和奢侈品中,提供了两区中央空调,Savant环绕立体声和内置的家庭扬声器系统,卧室里的超静音、城市安静窗户,定制设计的LED嵌入式照明,带有辐射热地板的spa类大理石卫生间,带有美诺洗衣机和烘干机的洗衣柜,美诺和Sub Zero品牌的顶尖不锈钢厨房电器,无孔的凝胶壁炉和特殊的定制储物区域。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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