中央公寓, 使馆区, 四公里 到 双子塔, 双钥匙 2017年 五月交房, 朝高尔夫球场. 99年产权, 实房.
使用面积 为 111 平米, 三房三卫, 带两个车库, 包家具, 拎包入住. 叫价 为 马币 100 万 或 单价在 马币 8970 /平米
500米 至 三公里 到 三间 国际学校 -
1. 吉隆玻国际学校- International School of Kuala Lumpur 一年约 马币 十二 万 500米 距离
2. 赛富国际学校 - Saifol International School 一年学费 马币 三万 , 没 入学考试 1公里 距离
3. 泰莱国际学校 - Taylor International School 一年 约 马币 三万 两公里 距离
方便 你家的小孩上学。 环境幽美, 空气清新.
要看房 的 请 早 两 三天 前 预约, 有部分的 二手房 有 租客, 和 开发商 的 期房 与 楼花 有 差异
为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ? ( 看懂了 少走 十年 湾路 ! )
1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点
2. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆
3. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.
4. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施
5. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代
6. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .
7. 没有 结婚买房 与 丈母娘 推高 房价 的 文化 , 地多 人口 少, 不是 刚需.
8. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少
9. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,
客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万
客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.
客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘, 客户 在 高价位 入手, 犯了 " 高 价 接 盘 " 的 大忌
总结 人口 与 市场 太小 - 一线城市 - 160万 人口 , 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则, 虽然 都是 黄皮肤人 但是 国情 差异 太大 , 入乡随俗 是 比须的 .
有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;
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