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美国纽约州纽约3卧4卫的公寓

1 Central Park South Ph 2003, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:34702846

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这个无与伦比的顶层公寓是一个真正的绿洲,这座顶层公寓最近经过了细致的落地修复,需要多年才能完美。

Penthouse 2003是今年进入市场的最具意义的住宅,拥有超过140平方英尺的中央公园景观,有两层。大约82'x 5.9'的露台可通过美丽的法式玻璃落地门进入,通向整个21楼的玻璃栏杆墙。该住宅提供约 3,974平方英尺的室内生活空间和约 480平方英尺的露台空间。

进入门厅时,一个宏伟的娱乐画廊通向大约 40平方英尺 的起居室和提高了天花板的正式餐厅,由引人注目的玻璃天窗突出。房间已经按照最高标准装饰,配有定制门,木工橱柜和斜面玻璃,以增强壮观的景色。一个定制雕刻的楼梯,木镶板电梯,精美的化妆室和宽敞的壁橱位于画廊旁边。毗邻正式餐厅,位于中央公园,是一间设计高雅的厨房,有最好的厨房用具。第二十一层设有豪华的主人套房,有壁炉、露台和大客厅。一间带大理石书签板的宏伟的主浴室,两间淋浴室,两间私人厕所和两个隔开的华丽的盥洗盆组成了这个空间。该套房还包括多个安装壁橱和一个沿露台酒吧奇特的凉廊。

另外两个朝南的卧室,两个重新设计的套房浴室,一个可通向露台的文雅的书房和用于照明、打影和音乐的自动快思聪系统完善了这个轰动的住宅。第二十一层包括一个服务入口,室内洗衣机/烘干机和额外的壁橱空间。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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