三层 别墅 双拼 出售, 赛城 , 雪兰俄 州, 二十公里 到 机场 , 2013年 五月 交房, 目前 有租户 , 5 + 1 房 六间 卫生间, 分为 干 和 湿 厨房, 坐北 朝 南 , 南 北 通透 , 中国式 房子 , 永久产权, 占地面积 为 467.30 平米 , 使用面积 为 355.16 平米, 叫价 为 马币 180万 或 5068 / 平米 ,
小区配套设施 包括
24小时门控和守卫安全
对讲系统
外围围攻个别区域
度假俱乐部与水疗设施
公共零售设施
游泳池
健身房
桑拿
蒸汽房
瑜伽冥想室
绿轴概念与主题景观区域
郁郁葱葱的热带园林花园
级联水功能
慢跑轨迹,跑道和自行车道
智能家居功能和报警系统
光纤基础设施
宽带连接
太阳能热水器系统
水过滤系统
增压泵系统
空调制冷剂和排水管准备就绪
为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ?
1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点
2. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆
3. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.
4. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施
5. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代
6. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .
7. 没有结婚买房 的 文化, 所以 不是 刚需.
8. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少
9. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,
客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万
客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.
客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘.
总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.
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