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美国加州罗灵丘陵6卧7卫的独栋别墅

6 Ringbit W Road, Rolling Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 526平方米
房型: 6 卧 7 卫
房龄(年): 21

居外物业ID:30937695

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这栋壮观的住宅位于海岬上,可以俯瞰太平洋,海峡群岛,峡谷和 Rancho Palos Verdes 的海岸线。该住宅于2003年建成,具有最佳的配置并非常注重细节。楼上的厨房内配备了高级家电、花岗岩台面和定制橱柜,地板由再利用的松木铺成,这些木材已经有200年的历史了,此外通过厨房内安装的大型窗户还可以俯瞰海景。与之相连的大房间内设有大理石壁炉和落地玻璃门,可以进入带顶的露台,令人惊叹的海景,海岸线和连绵起伏的丘陵尽收眼底。正式的餐厅明亮而通风,可以通向一个僻静的露台。正式客厅内也设有一个优雅的壁炉,并且能够从另一个角度欣赏美景。主卧套间内有自己的壁炉和通向露台的落地玻璃门,并带有套内水疗浴室和宽大的步入式衣帽间。在主楼层还有另外四间卧室,其中三间带有浴室。在最下面一层设有一间宽敞的多媒体室/家庭间,使用了天然石材的酒吧和另一间带有套内浴室的卧室。此外还有一间宽敞的洗衣房,一间装有沙龙式水池的卫生间,和一间可以令人放松的按摩室。这个安静的私人地块面积约3英亩,另外还有可用作果园或葡萄园的空间。Palos Verdes 半岛上的罗灵丘陵社区是24小时有专人值守的封闭社区。这栋定制建造的住宅花了4年时间才建成。它绝对称得上是一件艺术品!

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居外物业ID:30937695

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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