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美国俄亥俄州克利夫兰总占地516平方米的办公室

美国俄亥俄州克利夫兰的办公室,编号30872909 美国俄亥俄州克利夫兰的办公室,编号30872909 美国俄亥俄州克利夫兰的办公室,编号30872909 美国俄亥俄州克利夫兰的办公室,编号30872909
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 516平方米
房龄(年): 13
其他属性:

居外物业ID:30872909

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绝对的 NNN 土地租约(房东免责),极高的租金增长率,异常罕见!首期 42.35%,之后每 5 年为一个租期,租金增长为 10%。自去年以来,投资额增长了 15.51%,目前还在继续增长。低于市场价格,拥有超过 28 年的经营历史

KeyCorp (纽约证券交易所代码:KEY),是一家公开上市公司,标准普尔对它的投资等级信用评级为 A-,其净资产超过 152.4 亿美元,年营业收入超过 54 亿美元。

交通便利,位置醒目,座落于 W. Chester 大道旁边,交通流量超过 36,394 车次/日,临近 I-90 州际公路(超过 91,580 车次/日)——醒目的引导标示使本案更加显眼——停车位充足。

位于中心地带——毗邻市区和伊利湖,以及多家工商业企业,周边还有很多全国和地区性的主要零售商,包括沃尔玛、Target、Home Depot、Aldi 等等,吸引客流的能力极强。

东面 2.4 公里之外就是陶尔城市中心,那里有 34,003 平方米的购物中心,内有超过 75 家专卖店,6 家服务周全的餐厅,一个拥有 11 块银幕的影院和 2 家酒店。特色商店包括 Bath & Body Works、Champs Sports、The Children’s Place、Journeys、维多利亚的秘密等等。

本案周边都是居住区和公寓楼,附近便利设施齐全,包括宾馆、医院等。

周边学校众多,有克利夫兰州立大学 (17,260+ 学生; 西面 0.8 公里)、凯霍加社区大学 (27,910+ 名学生; 南面 1.6 公里), 凯斯西储大学 (11,340+ 名学生; 东面 4.8 公里), 等等。其他学校还包括张伯伦护理学院 (757+ 名学生)、Horizon 科学院克利夫兰校区(490+ 名学生) 等等。

人口统计特征完美,人口众多,8 公里范围内有超过 250,000 人居住于此。

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月均还款

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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