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美国路易斯安那州克罗茨斯普林斯克罗茨斯普林斯的独栋别墅

None, Krotz Springs, Louisiana, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 59平方米
土地面积: 2589988平方米

居外物业ID:26789135

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本项目位于圣兰德教区(St. Landry Parish),超大面积,是一个难得的投资机遇。 项目位于路易斯安纳州的克罗斯泉市(Krotz Spring),位于 190 号高速南侧 4.1 英里处。 交通非常便利,驱车 45 分钟可达路易斯安那州的巴吞鲁日(Baton Rouge),50 分钟可达路易斯安那州的拉菲亚特(Lafayette),距离该州的亚历山大市(Alexandria) 73 英里。土地中包括 640 英亩成熟低地阔叶林,林地中的鹿群、火鸡、林鸭、松树和野兔的数量众多,是进行狩猎远足的理想地点。 在项目内还分散着很多正在使用中的野生动物进食草场。 项目内有一个四通八达的碎石路网,还有适合全地形车行使的小径,可以让您在项目的整个范围内进行狩猎活动。 项目中的成熟阔叶林为商业性质,包括多种类型的橡木、美国水松、山核桃树、白蜡树和其他适合低地区域生长的树种。 这样木材在砍伐后,可以通过多种渠道带来收入,而且会子子孙孙持续不断。 这块位于卡津郡(Cajun)的狩猎天堂,您也可以拥有。优质项目,询价者众,欲购从速。 欢迎致电 Brad Smith,电话 (225) 315-8778 United Country - PETERS Forest Resources, Inc. 电话 225) 751-3553

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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