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美国纽约州纽约8卧10卫的房产

12 East 79th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 8 卧 10 卫

物业编号:26142313

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这座优秀的排屋位于可从曼哈顿上东区第五大道步行前往之地,靠近中央公园和大都会艺术博物馆。这座大厦位于曼哈顿最壮观的双宽大道东第七十九街的南侧,是十座非常豪华的住宅之一,形成了一个由高层建筑组成的统一的建筑群。让人联想起伦敦和巴黎巨大的住宅区,街道上阳光充足,城市景观与上东区其他街道不同。其他著名的周边住宅由著名的纽约建筑师包括C. P. H. Gilbert和麦金先生,米德和怀特设计。


Harvey Murdock在1903建立了这个庄严的宽28英尺的新乔治亚风格的大厦,也建立了14东第七十九街作为一对,致意Mary Ogden小姐和她的弟弟查尔斯。由建筑公司小&布朗设计,该公司创造了波士顿附近亨利•克莱•弗里克住宅,房子最初是一座五层的灰岩和罗马砖搭建的住宅。1960年又额外增加了两层,从原来的正面往后建设,由三扇屋顶窗在陡峭的屋顶上进行铰接,并在上面盖黄色的砖墙。原来的正面由三层弓形湾加以强调,升高的正式入口门廊支撑在爱奥尼亚式柱子上。铁栅栏围成一个私人前院通向下一楼的次要入口。该住宅目前有7层,外加一个完整的地下室,大约16200平方英尺的面积,以及一部服务所有楼层的电梯有一个宽敞的屋顶,可俯瞰壮观的公园和城市景观。许多精巧的原始建筑细节保存在上面,包括木板、石膏线脚,硬木地板,和众多的壁炉。这所房子保留了其原有的大型沙龙的许多配置,并且代表了一个难得的机会,使住宅恢复到原来的单一家庭结构。税金0美元(现在的所有者是免税的)。

配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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