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国内买家在美国买房都需要哪些人参与,有哪些主要角色?

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2016-05-13  来源:居外

答:通常,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:

 1. 投资人

  一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

  2. 帐户代理律师

  代理律师有两个责任:

   1) 设立资金代管帐户。投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。

    此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。只有此律师和户主有权动用资金。

    律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。

    帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。

   2)为投资人建议和设立房产户主实体。

    户主可以是投资者本人(或夫妻)

    更通行的形式是由投资者拥有的公司。

  3. 房地产经纪

  房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。

  美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

  买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

  大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。 

 4. 房地产管理人

 抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少少会存在些问题,需要修理。

  这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。

  另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。

  一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。

  房产管理人也必须有房产经纪人认证。

  5. 第三方翻译公司

 投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。

  这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。

  翻译公司直接对投资者负责。

 

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