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《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓,小新没钱家却住带院子的别墅?

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2024-03-22  

《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓

小新家没钱却住带院子的别墅?

想要搞清楚为什么

我们先来分析一下双方房产的价值~

小新家(野原家)的房产情况:

房屋外观、2楼格局

3LDK带车库、可养宠物、木造建筑

木造2层。内部结构:第一层有1间生活起居室、1间和室、1个开放式厨房餐厅洗面所浴室卫生间;第二层有2个带阳台的房间。家中除了野原夫妇,小新和妹妹小葵以外,还有一只叫小白的狗子以及一辆车,基本属于日本典型家庭标配建筑,功能齐全。

距离春日部站走路10分钟、市中心房产

小新的爸爸广志在东京千代田区的商社工作,每天上班是在春日部站坐车;剧中也提到去车站附近的音像店走路5分钟;妈妈美芽买东西常去的商场也是伊藤洋华堂春日部店;可以判断出野原家在车站徒步圈10分钟内,属于春日部市中心

春日部市中心附近的土地用途基本都为“第一种中高层住居专用地域”:建筑覆盖率60%、容积率69%。动画片中曾经提到过1层的生活起居室是8叠,可以算出:土地面积约77平米,建筑面积约112平米

1楼格局

总价5000万日元上下

根据以上条件,可以判断出当时野原家的土地在1900万-2400万日元之间,算上建筑加装修野原家的房子大概在5000万日元左右(剧中也确实提过5000万日元左右,合260万人民币上下)。现在光这块地(38万日元/平米)已经3000万日元左右了~

其实野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了,但是每每提到需要还贷款,爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。

让我们来算一笔账,5000万日元算上利息5481万日元(282万日元),零首付分35年还清,每月还13万日元(6700元),而广志作为公司第一营业部营业二课系长,年收入在600万日元左右,平均每月50万日元(26000元),除去住宅贷款还剩下37万日元(19000元)负担一家四口的生活日常开支

而根据日本总务省统计局的《家用调查报告书(家庭收支篇)2021年》的统计数据来看,一般的4口家庭1个月的生活费大概28万日元左右。其中的构成如下图:

全国住宅贷款占收入的平均比重是18.1%,每月还11万6000日元左右

综上所述,不管是房产贷款还是生活费支出,野原家还是高于平均水平了~所以倒也不是广志工资低,主要是野原家追求的生活水平比较高~想想妈妈美芽平时还是要买一些奢侈品的,也不能算是贫穷家庭啦~

《蜡笔小新》这部作品是在1990年8月开始连载的,而当时小新的爸爸野原广志曾提到还有32年的房贷要还。就在去年,小新家的贷款也终于还完了。

再来看看风间家的房产情况:

风间的爸爸常年在澳大利亚工作,从事IT行业,工资比广志高,风间妈妈看起来也是干练的职场女性,父母双职工,所以风间的家庭条件自然比小新家好很多,然而在剧中风间家却住的是公寓。

由于剧中没有透露太多风间家住的公寓的信息,所以我们只能发挥想象力往春日部市中心的高级公寓上靠,加上当时正是日本泡沫经济时期,公寓新房房价在5000万日元左右,就房价总价来说,实际上跟小新家的一户建差不多

区别在于日本土地大多是私有制(所有权),从长期价值上来说风间家的公寓土地没有小新家一户建的值钱;公寓的停车位一般是需要长期租,很少有可以买的车位(就算可以买,也是买使用权,没有土地拥有权);每个月需要交修缮金、物业管理费,总体持有费用比一户建高出很多,如果没有经济实力的家庭会更愿意选择土地值钱的一户建

那么风间家为什么住公寓呢?1、物业设施完备:可24小时扔垃圾、高级公寓有健身房、咖啡厅、酒店设施;2、交通便利:上下班、上下学方便、商业设施丰富;3、建筑保值能力强:钢筋混凝土结构、修缮由专业管理公司进行,房屋寿命更长;4、流通性强:交易频率高、需求量大。也就是我们说的花钱买舒适~在同样的条件下租公寓,每个月也要十几万日元,赶上小新家每个月还的贷款啦。

其实风间家不止这一套市中心的高级公寓,剧中也提到他家在澳洲有别墅,那么在日本或者说全世界其他地方是否还有房产没有提到,市中心的这套房子可以理解为为了风间妈妈和风间上班上学、生活便利的住所,大概率是一次性付清购买的

实际上大多数高净值人群的房产分很多职能,有专门等土地涨价收割的、有专门用来收租的、还有度假用的、工作用的、待客用的等等,只有想不到,没有做不到。

本文由株式会社优创提供。

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