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新加坡房产税如何征收

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2022-01-13  

新加坡的房产税是根据物业年值计算征收的。年值主要是指新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。需要注意的是,这里的租金估算是针对一个房间,而不是整套房屋的租金。房屋的年值都是都是由税务署参考房屋的新旧程度、年景的好坏、配套设施、地段等因素进行综合评估的,因此数值每年都会更新。

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新加坡征收房产税的税率也是比较灵活的,对于自住物业采用的是征收4%的低税率,对于其他用途的物业,一律按照10%进行征收的。一般自住居民、小户型居民、政府组屋居民还能够进一步享受其他优惠和折扣,所以在新加坡的普通居民,缴纳的房产税是比较少的。在新加坡购买房产后需要缴纳哪些税费呢?

新加坡房产税如何征收

新加坡房产税如何征收

买入阶段的税费:
1、 印花税。如果在新加坡购买一套120万新币的房产,需要支付32600新币的印花税。
2、 附加印花税。该印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段,对海外购房者以及国内非首套的房产都会征收,海外人士的购房税率是房产总价的20%。
3、 律师费。新加坡的房产交易必须有律师介入,200万新币以下的房产需要支付3000新币的费用。
4、 中介费。购买二手房的中介费是成交价的1%,如果是新房,则没有中介费。
5、 贷款费用。直接通过银行贷款不会有额外的费用,贷款比例通常是75%,利率维持在2%-2.4%。
6、 结汇费用。可以合法的通过结汇公司进行转换,结汇公司的出汇率比较高。

持有阶段的税费:
1、 房地产税。政府进行评估之后,按照金额缴纳即可。
2、 物业费。越高级的物业缴纳的费用越贵,如果一个月是500新币,一年就是6000新币。

新加坡房产税如何征收

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