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居外IQI看点:疫情如何影响中国人对亚洲房地产的投资?

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2021-02-03  

在过去的15年里,中国投资者在海外投资和建设中投入了超过2万亿美元!下面,亚洲最大房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生将探讨新冠疫情对中国人在海外投资的影响,尤其是在住宅地产方面。

全球最大房地产投资

居外IQI从行业和政府渠道获得的独家数据显示,从2015年到2020年,中国投资者购买的海外住宅地产超过2028亿美元。美国智库数据显示,2005年至2020年期间,中国跨境商业地产投资总额不低于1048亿美元。商业地产建设贷款和交易属于单独的一类。这家智库的报告显示,同期的商业地产建设成本总计873亿美元。

因此,奇米尔先生估计,2005年至2020年,中国海外住宅地产投资、商业地产投资、商业地产建设总额不低于3939亿美元。由于我们无法完全跟踪每一笔投资,真实的总量可能远高于此。

奇米尔先生又指出,中国是目前全球最大的跨境住宅物业投资者来源国,中国投资者已经重塑了各大洲的市场和房地产开发模式。


新冠疫情带来的影响

2020年中国跨境住宅投资大幅下降,但并不像许多人担心的那样。奇米尔先生满怀信心,随着疫情的消退和中国经济创富的引擎继续从2020年初的低迷中反弹,投资应该会大幅回升。

中国住宅房地产收购量在2020年上半年的下降幅度最大,因为原定的交易因疫情的不确定性而被取消或推迟。与此同时,在许多中国人看来,疫情在国内肆虐的这段时间,海外目的地显得更有吸引力,中国买家的询盘量随之飙升。

“出人意料的是,过去一年来,由于两个因素,整体投资的恢复速度比预期的要快。首先,随着中国经济的复苏,人们也开始习惯于在疫情下生活的现实,消费情绪上升。此外,房地产行业对旅游禁令作出了迅速的反应,像居外IQI这样的企业成功部署了技术,使买家能够研究、考察、议价、购买和管理海外房产——完全在网上进行,”奇米尔先生说。

中国商务部和国家外汇管理局的最新数据支持投资下降远低于预期的结论。可以肯定的是,他们的数据追踪的是所有行业的对外投资,而非仅仅是住宅房地产的收购。尽管如此,商务部的数据显示,2020年前7个月,中国对外直接投资额为4509.9亿元人民币(641.7亿美元),同比仅下降3.3%。奇米尔先生认为,鉴于年内全球经济部分地区近乎瘫痪的状况,降幅可以说是极为轻微。


“一带一路”国家有望最快恢复

在2020年整体投资降低的环境下,流向“一带一路”倡议国家的资金占据了剩余的较大份额。虽然“一带一路”的定义广泛,但中国政府确定了143个成员,其中许多成员在过去几年中迅速上升,受到国内的海外住宅房地产买家欢迎。奇米尔先生强调,“一带一路”倡议的参与国往往更容易接受中国的投资,也更依赖中国的投资。“一带一路”倡议下的国家同时也是中国住宅地产收购的传统目的地,在疫情过后,这些国家很可能是恢复最快的国家之一。

奇米尔先生又带出几个著名的西方发达国家,在本世纪仍然是中国人最主要的住宅物业投资目的地之一,但地位正被动摇。美国、英国、加拿大和澳大利亚并不能算作“一带一路”倡议国家。虽然从中国投资总额来看,它们仍然是领先者,但自2015年以来,相对于越南、马来西亚、泰国和日本等越来越受欢迎的亚洲国家,它们的地位已经下降。

根据居外IQI的查询数据,2020年最受中国人欢迎的五个住宅物业购买国家是泰国美国澳大利亚加拿大日本;紧接的分别是英国、马来西亚、希腊、德国和越南。


东盟将迎来中国房地产投资的快速反弹

东盟国家有可能在2021年和2022年经历中国房地产投资最快速的复苏。各方对近期签署的《区域全面经济伙伴关系协定》(简称“RCEP”)的热情将给东盟国家带来巨大的经济效益。虽然该公约没有对房地产投资进行监管,但其积极影响将延伸至该行业。预测显示,RCEP将在2030年使全球收入每年增加1860亿美元,并将成员国之间的贸易额扩大到4280亿美元。更紧密的商业联系将带来更多的区域内旅行和旅游,并使中国的房地产投资在最具吸引力的市场上蓬勃发展。

另一边厢,非成员国却可能需要付上代价。奇米尔先生提到,RCEP将导致非成员国之间的贸易额缩减480亿美元。到2030年,参与该伙伴关系的国家将创造全球经济产出的一半。在当前内向型本位主义和边境封闭的时期,RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式转为虚拟进行,这象征着当前的困难。

RCEP所带来的利益承诺已经在重申开放型经济、跨境联系和国际投资的价值方面发挥了举足轻重的作用,这对共同的经济增长和共同繁荣至关重要。一个开放的、创新的、更深层次地实现一体化的亚太地区将因此而变得更加富裕。奇米尔先生总结,房地产是一个重要的行业,有助于加速经济日益一体化的趋势。中国的房地产投资将通过支持就业、建设、政府收入和整体经济活动,帮助东盟国家从新冠疲情中复苏。


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