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为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择?

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2020-02-06  来源:居外原创

从房地产投资的角度来看,佐治亚州及其首府亚特兰大(Atlanta)呈现出令人难以置信的巨大增长潜力,正吸引着中国买家的注意。

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,尽管中国经济放缓,中国政府加强了资本管制,且与美国的贸易战旷日持久,但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。

对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说,美国仍然是一个安全的港湾,他们可以将资金存放在这里,不仅能够增加财富,而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。

虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出,但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。

居外网 Juwai.com报道,佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示,佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州,排名第八,而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位,相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价(占比75.2%)以“自住”为目的,56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。

在这里,我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。

就业增长

购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点:就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素,甚至还符合其他方面的要求,中国买家也意识到了这一点。

在过去五年中,亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%,超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作,许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。

《财富》(Fortune)杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区,其中16家企业入选《财富》500强,包括家得宝(Home Depot)、联合包裹服务公司(UPS)、可口可乐(Coca-Cola)、达美航空(Delta Air Lines)和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域,在各个行业衰退的情况下,亚特兰大的经济都能保持稳定,并受到保护。

遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会(The Metro Atlanta Chamber)指出,金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。

据美国劳工统计局(Bureau of Labor)的数据显示,2018年2月至2019年2月期间,亚特兰大的就业率增幅最大,与全国2.6%的增长率相比,增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州(Mississippi)以东唯一一个入选《福布斯》(Forbes)杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。

亚特兰大入选《福布斯》杂志的“美国五大有望成为未来科技圣地城市”榜单(图片来源:福布斯)

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人口增长

蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前,在美国人口最多的10个大都会区中,亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%,以满足新增就业岗位的需求,其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会(The Atlanta Regional Commission)估计,到2040年,当地人口将达到800万。

美国佐治亚州亚特兰大5卧7卫的豪宅,位于首都俱乐部高尔夫球场(Capital City Club golf course)对面,总面积为1.44英亩左右,设有令人惊艳的花园丶私人游泳池和露天停车位。(点击图片查看房源详情)

购买力

尽管经济增长势头良好,但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间,分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年,亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。

据居外网数据显示,这一价格区间适合中国买家,他们的房产询价中值约为13.5万美元(约合94.2万元人民币)。

生活品质

作为一个蓬勃发展的大都会城市,亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心,拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。

亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木(有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”)而闻名,公共工程项目比比皆是,例如Atlanta BeltLine项目,该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工,部分较为宽阔的路段已经投入使用。

高等教育

佐治亚州是几所知名大学的所在地,如佐治亚州立大学(Georgia State University)、佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)、莫尔豪斯学院(Morehouse College)和埃默里大学(Emory University)。

例如,佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示,2018年,多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中,佐治亚州拥有大约402名中国学生。

对于中国买家来说,学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一,他们不反对在还没有产生实际需求时,就提前5至7年购买住宅或公寓,并将其保留下来,供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。

亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资?

根据房地产专家的预测,答案是肯定的。从市场角度来看,2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。

据Zillow网站的数据显示,亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%,预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的,考虑到目前的供需状况,2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。

 

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责编:Zoe Chan

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