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人民币贬值,菲律宾房产又火了!

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2019-07-10  来源:居外原创

自从五一节后,人民币对美元的汇率就贬值的厉害,在不到一个月的时间里贬值近2.4%,一度接近7这个关口。

如果人民币继续贬值,到底会带来啥影响?

最直接的就是市场恐慌。

如果继续贬值,外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了,他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少,那我国国内经济也不好带,会变得相对低迷。

其次就是容易出现信贷危机。

人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了,但外汇储备没有变化,相应的人民币购买力就会下降,只能继续“印钱”。不印钱行吗?市场和银行债务都表示不行,一旦M2不变,那么银行的债务就会出现危机。

再来就是容易引发外资逃离。

人民币快速贬值,市场拿人民币换美元冲动增加,反过来加速人民币贬值,增加汇率管理难度。

所以,每次人民币贬值总会上热搜,搞出几条大新闻,很多人也担心人民币如果一直贬值下去,股市岂不是要一跌到底?

那我们面对人民币贬值,除了静待市场和缓,还能怎么做才能更好的保证收益和减少损失呢?

对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。在综合性设置投资模块时,配置海外资产有较大的必要性,菲律宾成为投资热地。

在菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年,中国今年对菲律宾的投资增长8364%

1月8日,中国银行作为联席全球协调人,成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

此外,菲律宾房产成为投资热点包括以下原因:

经济高速发展

权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球最佳投资国家第一名”。增幅是亚太地区GDP增幅最高的国家。

今年一季度菲律宾的国内生产总(GDP)与上年同期相比实际增长了5.6%,名义增长7.4%。菲律宾受贸易战影响小,2019年经济增长率有信心达到7%

长达40年的人口红利期

截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛

菲律宾人口红利图

菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,成为菲律宾未来30年的增值预期。

住房成刚需

菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。

另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”?那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像!

再加上,菲律宾土地交易日渐兴旺,尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年,菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍,最低的涨幅也有46%,并且预计未来中期土地价格会持续上涨。

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

投资收益可观

人民币在贬值,去年8月,人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年,中间价从6.1到现在的6.7,累计贬值达10%。也就是说,如果一年前你以人民币换美元买房,今年不管房价涨跌,也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。

租房市场持续火爆

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。

投资建议

对于有闲散资金的普通家庭来说,建议去购买菲律宾房产,地段要好,因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的,而且地段好的话,租金也高,能抵扣月供 。

对于收入情况不错的家庭来说,如果想要做家庭资产配置,减轻风险,且未来有移民和留学打算的,除了投资菲律宾房产外,还可以用一部分外币做长期储蓄规划。

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本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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