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日本房产投资有哪些高回报的途径?

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2019-06-24  

对于海外房产投资者来说,房屋出租率一直最关心的问题。不过在日本,房主却似乎不怎么担心,因为据有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达到90%或以上。

下面,居外就来为大家解析日本房产投资5大高回报途径。

1、二次售卖

这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式,原理基本上和炒股一样,低价买入,高价卖出,凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通,最主要的原因,是在于日本根据房屋持有年限不同,会在二次转卖的时候要求纳税,所以在日本很少有人会这么做。

2、普通出租

房屋出租的优势:

  1. 有比较稳定的回报金额,也就是租金,甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款;
  2. 保持房产的所有权和房屋的价值,有很大的持有安全感。

东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商:松下住宅施工设计
开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑
土地面积100平方米、建筑面积99平方米
永久产权、赠送高级家具
附近大型自然公园,生活设施齐全
售价6980万日元(约445万人民币)
居外物业编号:48838721 点击查看房源信息

3、投资民宿

自从日本民宿合法化之后,很多中国购房者看上了日本的民宿房源,而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间,可以分别租给不同的客人,那么也可以收到可观稳定的回报。

東京JR総武線沿線,新小岩駅徒步4分钟。到东京车站13分钟,秋叶原14分钟,交通极其便利。共三层,1,2层出租给6个人。3楼全新装修,有民宿经营证。房外墙全新刷新。建筑面积300平方米,土地面积198平方米,7卧7卫房价约¥896万。
居外物业编号:48229212 点击查看房源信息

4、选择商住两用房产

在日本,一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住,下层经商,总体面积无需太大,并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资,丰富的回报也是水到渠成的。

5、投资商铺

商铺的年收益率都很高,回本相对较快,特别是如果您选择的商铺位置,得到了政府规划的支持,那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产,还是单纯的商铺,在选择投资之前,一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。

如果并没有很大的金额来投资商铺的房产,那么建议您投资单身公寓。与中国国情不同的是,日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活,因此自单身公寓在日本出现以来,一直在租房市场上占有不小的比重。所以,日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。

东京市台东区单身公寓,建筑面积35平方米,1卧1卫,房价约¥191万。
居外物业编号:47326434 点击查看房源信息


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来源:日本东宁地产
责编:Zoe Chan

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