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媒体报道

2018-04-10

如何让聊天机器人更人性化 | 房产科技居外谈

文:居外网 CEO 罗雪欣

居外网的大多数询盘来自中国大陆。不少中国互联网业界人士都认为聊天机器人将成为新的网站交互形态,将在未来几年内为绝大多数网站及 App采用

全球最先进的聊天机器人设计师们目前正在用渲染技术来打造鲜活逼真的3D人物角色,来营造网民们在虚拟空间的互动真实感。大家可以忘掉过去那个只会用文字来在线沟通的机器人了,以后的在线沟通技术将会令网民们仿若在与真人“面对面交谈”。但在我个人看来,要将这一技术应用于房地产营销网站的在线客服沟通,还尚待时日,尽管它的普及可能快于大家的预期。

不过遗憾的是目前的人工智能(AI)技术尚未广泛运用于在线聊天机器人的开发。尤其在房地产业界,未来几年内大多数房地产业界所使用的聊天机器人客服技术水准仍会非常初级。

咱们再来看看那些已经使用了机器人聊天技术的全球大机构吧, 看看他们在如何利用这一技术。

  • 如果用户传达指令给美国有线电视新闻(CNN)的机器人,要求取消订阅,CNN的机器人做不到。为什么呢? 实际使用体验会告诉我们CNN的在线机器人只能理解“取消订阅”这两个英文单词,如果用户在这一指令之外,说了更多其他单词,变成太复杂的句子,CNN 的机器人就弄不明白了。所以,即使用户非常清晰真诚地告诉 CNN(机器人), “请帮我取消订阅”,他们家的机器人可能会毫无反应,不会处理你的指令。
  • 再来看看《华尔街日报》的网站机器人吧。 我打算直接把他们家的在线智能机器人称为不合格产品 。 跟CNN机器人不同的,华尔街日报的机器人确实能按用户们的语音指令要求取消订阅。但之后《华尔街日报》网站还是会不厌其烦地发送邮件提示通知———哪怕你明明已经亲口告诉过他们的机器人你要取消订阅。

对于房地产聊天机器人来说,有一个非常重要的教训——不要聪明过头。不需要功能过于丰富, 只需要能把几个基本功能做得很好, 那就算成功的机器人了,那要比试图包含过多功能、却每一项做的不是很精深的机器人更好。

也就是说即使只用一个基本功能款的聊天机器人,在房产营销上,也可以有所作为从而让用户的体验更愉悦更享受。这将提升用户满意度、增强您的品牌价值,并提高机器人任务完成率。

1招:人性化您的机器人 管理用户期望值

不要掉入陷阱、一味追求让聊天机器人提供完全自然的语言体验。相反,要预先确立用户的期待、让他们知道正在与一个机器人打交道。这样他们才更能接受机器人可能会犯错。

同时,有些用户会因为无法与真人交流而恼火,如果聊天机器人具有人性化的特征,比如幽默,则能令用户更乐于回应。

尽管可能没有人会把聊天机器人当成闲聊对象,但您还是可以让它显得更人性化、令交流体验更愉快。这里有几个贴士能帮上忙。

2招:使用表情符

奥地利房产网站 Zoomsquare.com 开发的聊天机器人zoomBot用表情符来展现友好。但这也另藏心机。zoomBot通过表情符把重要的信息视觉化地展现给用户。这样一来,用户都不需要阅读全部文字,只需目光一瞥就能了解信息要点。

假设您的聊天机器人打算问用户:“您预算多少?”如果将看似一叠钞票的表情符号插入到文字中,他们瞄一眼就能明白您在谈与钱有关的事。这能提高用户的理解率和回应率。

鉴于很少有用户会全神贯注地与聊天机器人对话,所以任何可以帮助提升理解的方法都有价值。

那么房地产营销领域的聊天机器人用得上的表情符又有哪些呢?加州房地产经纪人协会(The California Association of Realtors)发布了专门适用于房地产经纪的表情符键盘,您可以在App Store应用程序商店中下载、找些灵感。

[caption id="attachment_249359" align="aligncenter" width="502"] CAR 表情包 app 截屏[/caption]

3招:轻松活泼的机器人口语化语言

能言善道对您的聊天机器人来说非常重要。对话太过生硬,容易招致用户们反感。想让人们感觉您的机器人热情又友好,就要聪明地选择答话内容。

与其开场说“您好。我的名字叫做XXXXX (聊天机器人的名字)”,不妨试着说 “嗨,我是(插入聊天机器人的名字)”。

Poncho,一个颇受好评的气象聊天机器人,它是这样问候新用户的:“哦,嘿!我是Poncho。我可以每天给你发送天气预报,让你的日子少那么点儿无聊。”

实际上,使用语言的轻松活泼程度取决于您品牌的调性。如果您的聊天机器人能既轻松随意、又时刻保持品牌个性,那就成功了。

4招:不用严格依照书面语语法

您可能是个讲究语法工整、措辞严谨的人。但在聊天机器人的世界里,语法可能成为障碍。您要把聊天机器人当成是在发短信而不是写邮件,这样思路就对头了。

我们发短信时的用词比较宽松。有时候短信时大家会省掉标点、精减词句、天马行空地创造缩略词。

当然,聊天机器人也需要坚守品牌准则,但他们不需要像语文老师那样严格遵照语法(向语文老师们致敬)。

举个例子,让我们来看看Facebook Messenger即时通信平台上的财经新闻聊天机器人AIRA。尽管内容主题相对较专业精深,但AIRA经常在短句中省略逗号句号。对于AIRA来说,只有长句才需要恰当的标点符号,有时甚至连长句也没用上标点。

当然,AIRA也犯小错误。在与我聊天时,AIRA将丰田称为“manufacture(制造)”——词尾少了必要的“r(商)”。

AIRA写出一个问题,但在最后一个字和问号之间空了太多格。当ARIA称某人太乐观(too optimistic)时,这个机器人漏了一个“o”写成“要乐观”(to optimistic)。

5招:幽默感

虽然您的聊天机器人不会被错当成真人,但它应该尽可能感觉象是个真人,也就是说,得有点儿幽默感。

但请记住,让聊天机器人拥有个性确实非常重要,但您永远不能忽视最终目标,即让它帮助用户完成某些事务——例如安排会面或请经纪人回电话。

“谨慎地运用个性和幽默,别让它们影响实用性,”Quartz Bot Studio的聊天机器人专家Emily Withrow说。“如果机器人的个性妨碍了实用性,人们会全盘放弃。”

最安全的幽默是自嘲。当然,机器人不适合聊任何政治、宗教类话题,也不宜暗讽。

上文中提到的气象应用Poncho就是一个很好的例子。当您允许它获取所在位置时,它会回一句笑话。

“哦,您在加利福尼亚的洛杉矶?那边还不错吗?

“哦,我前任是加州洛杉矶的。今天看上去那边温度71华氏度天气晴。”

6招:适时停止对话

通过编程能让您的聊天机器人有礼有节、友好风趣,但您无法控制人们对它的反应。总会有一些用户会语出不敬,所以一定要建立起针对这类行为的应对机制。当有人言词粗鲁时,您机器人的最佳处理方式就是礼貌地结束对话。

 

注:原稿为英文,刊发于房产行业网站 Inman.com 。 经编译后在居外网首次以中文发布。


译:Lexy
编:HY
排:HY

 

居外网CEO罗雪欣专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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2018-02-13

五招教会新鲜房产经纪人应对买房旺季

一年之计在于春,春季对于房产销售业而言尤其重要。春季的业绩销售不仅影响到房产经纪新人的一年业绩,也会影响其职业生涯发展。 

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2018-02-13

中国买家“淘房热”冲击墨尔本 | 澳洲

本周,中国买家将空降墨尔本,掀起新一轮的购房热潮,该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本,庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说:“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”

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2018-02-13

中国新年假期 华人涌向珀斯淘房 《珀斯进行时》| 澳洲

近万华人将于本周到达珀斯,利用他们为期一周长的春节假期到珀斯淘房。中国领先的国际房地产网站——居外网预计七天的假期将为中国人到珀斯看房买房提供方便,珀斯房地产行业会更加热闹。居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示,今年1月珀斯的房地产网站的搜索量几乎是前三个月平均水平的两倍。

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2018-02-13

【虚拟圆桌会】膨胀的中国富豪群体:理财、传承与固化

《2017全球億萬富豪報告》指出2016年亞洲億萬富豪數量首次超過美國。中國高淨值人群的資產規模在2017年增長了20%至30%。2017,哪些行業出產了最多的新富豪?家族如何把財富傳承下去?本期《虛擬圓桌會》,瑞銀超高淨值客戶群區域市場主管劉昌欣、諾亞財富首席研究官金海年、居外網CEO羅雪欣、YPI超級遊艇CEO杜磊共同討論。

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2018-02-13

专家:公开产房产买家身份登记簿 侵犯了买家的隐私 | 英国

近日英国政府计划要求对购买英国房产的最终买家身份做登记,理由是防止偷税漏税并打击洗钱。该项提议草案将于2018年晚些时间公布,计划于2021年生效。 居外网CEO罗雪欣认为:“该登记信息不应该公开,因为有关财产所有权的信息应该像税收数据一样受到保护,当然,当局可以监控它,并向公众发布统计摘要,但个人的信息应该保密,以防滥用。”

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2018-01-24

亚马逊新总部选址花落谁家?全美城市竞争热烈 | 美国

居外网的统计数据显示,西雅图已成为了中国买家最感兴趣的投资地区,前五位还包括洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。

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2017-12-28

希腊曲线救国 用“黄金签证”吸引中国投资者 | 希腊

根据全球房源中文搜索平台居外的数据,中国对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长,在2017年第三季度,中国采购询盘同比上涨158.5%。其中,雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。

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2017-12-20

美国抢房,现金为王,卖一套房子只要三周 | 美国

全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示,最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响,尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房屋,进一步加剧了供求不平衡的严重程度。

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2017-12-15

中国买家占希腊房产国际买家四成 | 希腊

居外网数据也反映出了类似现象,“中国人对于希腊房产的需求基数很小,不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示,当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的,但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看,今年第三季度同比上涨了158.5%,目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

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2017-11-29

泰国海岛公寓投资走热 | 泰国

2016年1月至8月,居外网的海外置业问询统计显示,对于泰国的问询占比8.6%,仅次于澳大利亚和美国,超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。

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2017-11-06

新西兰等国限制外国人买房 海外房产投资风险上升

居外网驻澳洲新西兰业务总监卢静表示,新出台的限购可能会引发买家提前行动,“如在悉尼有个买家,在限购举措出台那天的半夜12点之前的15分钟完成购楼交易。”

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2017-10-27

新西兰80后女总理就职 将对外国买房者限购 | 新西兰

近几年来,中国人对于新西兰房产兴趣高涨,据居外网的询盘量数据显示,2015年至今,新西兰一直位列最受中国买家青睐的前十大目的地。

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2017-10-24

【深度】海外买房的互联网式升级

中文国际房源搜索平台居外网在2011年成立,创始人Andrew Taylor和Simon Henry也是澳洲人,同样在REA工作过。他们在更早意识到中国人对海外房源信息的匮乏,而想要提供房源的外国开发商对本地买家想要什么却一无所知。看到居外的先发优势后,Chmiel在今年1月入驻居外董事会。

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2017-09-26

海外置业潮涌动东南亚房市受宠 柬埔寨泰国最受青睐 | 海外

根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据,2017年第一季度和第二季度,中国投资者询问柬埔寨房产的数量,同比(比去年同期)分别增长了533%和152%,即增长5倍和1.5倍。要知道,由于2015年的基数太低,2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。

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2017-09-16

2亿美金到“一带一路”国家买买买!购房者玩出新花样

据中国最大海外房源平台居外网数据,目前,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。居外网首席增长官马来西亚华人刘碧利对经济观察报介绍道,马来西亚吸引国人投资的优势在于当地的优质教育。

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2017-09-08

中国房价称霸全球!涨幅前10城市有8个是中国人炒的 | 海外

中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示,多伦多和蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

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2017-07-31

中国买家雄霸美国海外购房者首座:资金从哪里来? | 美国

据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(简称《报告》),在2016年4月~2017年3月的统计周期内,中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度,继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。

据全球中文海外房产平台居外网的最新报告,去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元,美国作为中国人首选的海外购房目的地,约占其花费的三分之一。

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2017-07-31

中国保持美国购房“第一买家”地位 | 美国

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(下称“报告”),在2016年4月-2017年3月的统计周期,中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位,成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

“这些华裔买家觉得加拿大房价太高了,转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示,不少加拿大买家是从中国移民过去的。

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2017-07-28

西雅图房价涨幅连续九月居第一 | 美国

根据居外网(Juwai.com)的最新数据,相较于一年前,中国买家在西雅图购房的请求减少了10%。中国买家占了华州海外购房者的约1/3。除了供居住以外,他们买房主要是为了投资。

除了华州以外,加州、纽约州、伊利诺伊州等房价偏贵的州对海外买家的吸引力都在下滑。反倒是得克萨斯州、亚利桑那州等较为便宜的州更受热捧。

 

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2017-07-28

中国投资者认为海外哪些房产值得买?| 海外

据关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧估算,美国目前住房投资回报率在4%~8%之间,部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域,房价越高,回报率就相对低”。

 

 

 

 

 

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2017-07-28

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元 | 美国

居外网首席运营官Sue Jong认为,今年内美元可能会贬值,预期对美房产投资数额将进一步扩大,中国买家依旧会是其中主力。对于中国买家而言,美国依旧是移民、留学和商业投资的首选地区。除了美国之外,最受中国买家欢迎的购房地区还有澳大利亚、泰国、加拿大和英国。

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2017-04-07

加拿大房地产“排外税”挫伤中国买家热情?他们好奇心倒是更重了 | 加拿大

温哥华高端房产上半年的涨势主要由中国买家驱动,居外网的数据显示来自中国买家的问询量在第一季度增长了126%。虽然第二、三季度问询量有降低,但第四季度有反弹趋势。报告认为,这股反弹在持续到今年。

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2017-04-07

温哥华房价一个月之内暴跌20%,加拿大楼市已经崩盘? | 加拿大

居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说,网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%,这是今年以来首次连续两月查询次数上升。

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2017-03-02

中国买家瞄准英国亿元豪宅 | 英国

海外房源门户网站居外网CEO 潘卓礼表示,2016年第四季度, 中国消费者查询访问伦敦房源量比前一个季度上涨22.5%,比前一年同期上涨了228%。

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2017-03-01

澳强售非法购房:7成非豪宅,被查处房价占总额0.04% | 澳洲

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)对第一财经记者表示,中国购房者2016年在澳大利亚购买谘询数量上也比上年增加了38.1%。

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2017-03-01

中国人海外购房整体降温 高净值人群热情不减

据海外房产网站居外网向21世纪经济报道记者提供的信息显示,美国、澳大利亚、加拿大和英国是中国人长期热搜的海外置业目的地。 

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示,中国买家(包括大陆、中国台湾和中国香港)连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产,其中中国人共购置29195处物业,总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

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2017-03-01

中国买家瞄准英国亿元豪宅

海外房源门户网站居外网CEO 潘卓礼表示,2016年第四季度, 中国消费者查询访问伦敦房源量比前一个季度上涨22.5%,比前一年同期上涨了228%。 

  “自从脱欧公投以来,我们已看到买家的兴趣恢复强劲。四季度的回升幅度,相较三季度较弱,三季度比前一个季度涨幅高达75.8%。”他补充道,现在他们更看中高端物业,但也对中低端的自用和给留学生用的房子保持兴趣。

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2017-01-19

神秘经纪人:我们在悉尼东郊卖顶级豪宅

澳大利亚机构Core Logic RP Data去年底发布了一份房地产价格榜单,2015年全澳洲地价最贵的前十强区域里,有五个都在悉尼东郊。这样的地段除了无敌海景,还有买家看重的地位标志。居外网数据显示,自今年8月,中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量,比去年同期猛增226%。

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2017-01-19

国人在美购房主力军,正从富豪转向中产

居外网的中国区总经理葛奕婕告诉财新记者,过去几年来,中国人赴海外购房的步伐一直加快。她预计到2020年,中国人花在海外购房上的资金将达2200亿美元。相比中国作为世界第二大经济体,中国企业和个人拥有的海外房地产比例,目前还比较低。中国人的海外置业潮,或许还有较大的增长潜力。

从购房者的来源地域来看,“居外网”的数据显示,中国赴美购房者的来源地,有从一线城市向东部其他省份扩大趋势。另外,在成熟市场如北京和上海,中国买家对澳洲房产的询盘价有所下降。这说明了,开始考虑在澳洲置产的京沪人士,已经从少数富豪,扩大至考虑子女留学、想改变生活方式、想为资产保值的中产阶级人士了。

面对这一趋势,葛奕婕分析称,对中国的中产阶级,特别是拥有高等学历和稳定工作的城市专业人士而言,在美国置产永远具有吸引力,“当地相对优质的教育资源、适合长期投资的安全环境,是他们的刚需。”葛奕婕还称,近来,有越来越多的中国专业人士及经理人,也开始关注美国推出的跨国企业高管绿卡,以及将要推出的创业绿卡,“学区房、自住房也越来越受中国买家关注,不是每个中国买家都要买豪宅。”

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2016-10-31

德国楼市罕见上涨 中国投资者身影隐现

一向以平稳著称的德国,房产价格也罕见上涨,来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者,上涨的房价已经引起德国政府警惕,构想着针对外国购房者的税收机制。

据居外网英国欧洲及中东地区负责人Bernie Morris介绍,柏林房价一直处于领先地位,自2007年以来公寓价格上涨了97.7%,房租上涨了51.1%。据居外网数据,2009年柏林房地产15%为外国买家所购,这一数字在去年增加到68%。

 

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2016-10-31

中国赴澳买房客激增 一年240亿美元被赞“豪准狠”

不久前,悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划,将不远万里来中国寻买家。

居外网CEO 潘卓礼表示,“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑,现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言,悉尼是一个有独特魅力的城市,有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式,以及离中国较近且时区相近。”

居外网数据显示,自今年8月,中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量,比去年同期猛增226%。

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2016-09-07

温哥华房价疯狂之后骤降20% 这盆冷水还没浇透中国买家

居外网提供给本报的数据同时显示,华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%,显示更多买家持观望态度,坐等市场调整结束。居外网的数据还显示,8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询,已比上月增长接近50%。

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2016-09-07

温哥华房价一个月之内暴跌20%,加拿大楼市已经崩盘?

居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说,网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%,这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是,媒体对英属哥伦比亚省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示,华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了 51% 和8%,显示更多买家持观望态度,坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询,已比上月增长接近50%。

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2016-08-10

叶檀 :前所未有的全球资产配置潮已经到来

根据居外网的数据,今年前五个月,在居外网上的美国房源询盘总量中,来自北京的买家数量最高,占20.9%,排名第二的是广东买家,占比13.8%,而上海居外网数据显示则以13.5%的占比量排在第三位。可以预测,如果其他城市中产阶层占比像北上广一样高,在海外置业的中国人将呈指数级增长。

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2016-08-10

中国人瞄准西班牙房产 "黄金签证"吸引力大

居外网中国区总经理葛奕婕女士指出,西班牙从未进入最受中国人青睐的购房首选地前五的位置,但是西班牙良好的投资机会,以及随着中国人对西班牙文化的逐步了解,西班牙在中国投资者心目中的吸引力正在快速加大,其中巴塞罗那、马德里、阿利坎特、巴伦西亚和马尔韦利亚最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件,而其他三个地方则因为是旅游胜地和房价颇具竞争力。

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2016-08-10

深圳一套房可换里约2.5套,“奥运城”地产均价2.24万元

近几年来,从洛杉矶到温哥华、伦敦,再到后起之秀悉尼与墨尔本,中国个人和机构投资者对海外重点城市房地产展现出莫大的兴趣和强大的购买力。但从数据来看,巴西房地产似乎并不是华人投资者青睐的标的。记者从居外网获得的一份巴西住宅中国买家兴趣指数变化图显示,华人买家巴西住宅购买意向指数,由2015年7月份的140,下降到2016年7月份的60,降幅58%。这份购买意向指数是基于网民对居外网房源的查询、经纪人联系方式的获取、楼书资料的索取、电话咨询等行为编制。

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2016-06-27

英国退欧公投吓退中国购房团,一半人暂时不买了

受到英国即将举行退欧公投的影响,原本要在英国买房子的中国买家有半数想将交易推迟到公投之后。根据近期居外网的调查结果显示,在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中,51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。但仍有四分之一的投资者表示,他们更急于在公投前完成购买。

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2016-06-27

英国如果脱欧了 伦敦房产还能买吗

6月23日的脱欧公投近在眼前,无论是去是留,都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响,而英国作为中国买家的海外购房热门国家,其房地产也引起了国内买家的关注。居外网的英国负责人Bernie Morris表示,由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏感,如果英国经济受到影响,尽管学生人数不会因此减少,中国家长购房热情肯定会有所下调。据居外网的调查显示,411名受访的中国房地产专业人士和投资者中,51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。

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2016-06-27

英国脱欧 中国买家欲进场炒房

6月24日,对于中国炒房客而言,两个难以置信的结果出现在他们面前——英国脱欧公投结果落定,将脱离欧盟;首相卡梅伦宣布辞职。随后全球金融市场巨震,英镑暴跌。在中国买家看来,现在也许是赴英国买房的最佳时机——英镑暴跌,房价下跌。在海外购房网站居外网的最近的一项调查中,英国脱欧带来的不确定性,导致英国房价下滑,56%的中国买家认为购房需求会因此增加。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说,“开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。脱欧带来的市场震荡会驱使更多海外资金进入英国房地产。”根据本月居外网的网上访问量数据,预计 6月对英国房源的咨询查访量比5月会有30%的增加。

 

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2016-06-22

中国买家实力搅动国际房地产市场

国际房地产中文网站居外网首席执行官潘卓礼(Charles Pittar)指出,“中国人向来是最活跃的国际房地产买家,但事实上,他们真正开始购买海外房产是四、五年前,中国人拥有的海外房产与世界第二大经济体的地位还不相称,我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录,达2200亿美元,为今天的四倍。” 据居外网最新的2016年一季度数据显示,中国大陆居民查询最多的海外房源依然集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国等十个国家。

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2016-06-13

住房租赁市场德国样本:57%选择租房,享受与买房一样保障

国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。像美国、德国等发达国家则都拥有比较成熟发达的住房租赁市场和完善的住房租赁政策。据全球领先的国际中文房地产平台居外网数据显示,美国租房与购房年龄分布显示,30岁以下居民中有51%为租客,33%拥有住宅。

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2016-06-13

澳全面简化学生签证 学区房需求料将猛增

澳大利亚将于下月起正式开始简化外国学生签证,业内人士指出,这势必将导致包括悉尼和墨尔本在内各大城市学区房的需求猛增。总部设在上海的中文海外房源平台居外网澳洲负责人Gavin Norris告诉今日悉尼,中国对澳大利亚的教育产业至关重要。他说,“对澳大利亚的教育行业来说,中国是最重要的国家。中国学生约占澳所有国际学生的三分之一,且未来学生人数中极具增长潜力。”“教育是澳大利亚最大的服务类出口和第四大出口行业。国际学生在澳大利亚支持13万个就业岗位。外国学生有助于本地学生的就学。随着政府教育经费日益紧张,国际学生每支付一美元,都有助于创造一个澳大利亚本地学生的学额。”去年,通过Juwai.com向经纪人发出的澳大利亚房产咨询,总价值约16亿澳元,几乎10亿美元的咨询来自想给孩子买房的留学生家庭。

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2016-06-01

中国投资者未来5年还要给美国房市砸1.4万亿

根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业今年以来,已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元),让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。根据海外房地产中文平台居外网的估计,去年中国买家在美国买房的交易为美国经纪人带来的佣金就高达17亿美元(约合人民币111.86亿元)。

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2016-05-30

海外置业潮涌,市场规模有望超3万亿

一份来自居外网的数据显示,2015年,负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示,投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主,普遍购买100万元人民币左右的房产。

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2016-05-09

疯抢商品之后 中国人再暴买日本房产

当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代暴跌,以及2020年东京举办奥运会的刺激政策,中国买家认为时机已到,纷纷出手。数据显示, 2015年,负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示,投资是在日本购房的主因。数据显示,东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

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2016-04-22

中国富豪频购比弗利过亿豪宅 三天内全款支付

继俄罗斯富豪之后,中国富豪已经成为了比弗利山庄的新贵,据《中国经营报》记者获悉,中国人已经成为比弗利山庄豪宅炙手可热的买家,中国买家的支付能力让人吃惊。据居外网数据显示,去年4季度,华人对洛杉矶贝佛利山庄千万美元级别豪宅的问询量,达历史新高。居外网对500万美金及以上级别房源购买趋势的研究显示,对于中国买家而言,加州是世界上高端地产最受欢迎的州或州级地区。居外网CEO 潘卓礼Charles Pittar 说,仅在过去的六个月中,居外网美国高端地产的网上浏览量就增加了29.8%。中国买家眼中的美国前15大目标城市,前五名15年与14年不变。即洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和休斯顿。

 

 

 

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2016-04-19

中国女商人过亿美元竞购巴拿马岛屿

在巴拿马,有三个岛屿正在整体出售,而一位神秘的中国商人目前成为该岛屿最有利的竞购者。记者了解到,三个整体出售的小岛总价超过一亿美元,中国买家和岛屿的拥有者已经进行了多轮沟通。据了解,希尔顿海兰德佳士得国际公司经纪人翠丝特·鲁兰(Trista Rullan)和伯曼品牌地产公司(The Berman Brand)经纪人詹妮弗•伯曼(Jennifer Berman)共同代理卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产项目。与詹妮弗合作的面向中国卖家的居外网人士向记者表示,“中国买家通常都很低调,想让他们出面非常难。”

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2016-04-18

Overseas travel destination diverge between average and wealthy

On Tuesday, at the Juwai Global Developers Summit, Visabao.com CEO Chen Cheng said, "budget limitation is still identified as the top reason in preventing Chinese from going abroad fortheir holidays. Visa application is the second reason."Charles Pittar, Juwai CEO said on the summit that outbound tourism has been one of the mainreason Chinese buy overseas homes. "We found that each time after China's golden week,inquries about homes in Thailand, Japan rise sharply," he said.

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2016-04-13

一线城市中产加入海外买房大军 孩子两三岁时就开始看美国学区房

4月11日上午,在北京王府井附近酒店的一间会议室里,一场名为“居外全球开发商峰会”的小型论坛正在进行,Charles Pittar将统计结果做成了PPT,对照数据,一一讲给台下几十名身着黑色正装的海外开发商代表听。

查尔斯的身份,是居外网CEO。居外网是一个房地产信息平台,创立于澳大利亚,其门户网站收录来自全球各国地产经纪人的约250万个房地产项目,客户是来自200多个国家的华人。除了做对接中国购房者和海外房源的平台,居外网也对这些客户的购房喜好进行大数据分析。这些统计数据显示了一个有趣的现象:中国家长对于学区房的关注,不仅仅限于北京海淀等国内名校聚集地,他们的热情,已从每平米动辄十万的北京胡同平房,开始向海外蔓延。

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