突发！欧盟严打“黄金签证”政策收紧大势所趋
今年1月中旬，欧盟针对黄金签证的风险调查报告出炉，28个欧盟成员国有20个都在直接或间接地出售签证或护照，这进一步加强了欧盟收紧相关政策的决心，报告中提出了加强管制的步骤指引。
2月27日,欧洲议会逃税和避税特别委员会通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。
这意味着，通过“买房移民”欧洲的途径正在紧闭！查看详情>>
突发！欧盟严打“黄金签证”政策收紧大势所趋
今年1月中旬，欧盟针对黄金签证的风险调查报告出炉，28个欧盟成员国有20个都在直接或间接地出售签证或护照，这进一步加强了欧盟收紧相关政策的决心，报告中提出了加强管制的步骤指引。
2月27日,欧洲议会逃税和避税特别委员会通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。
这意味着，通过“买房移民”欧洲的途径正在紧闭！查看详情>>
- 移民政策：被誉为最成功的黄金签证项目，非欧盟投资者购买价值不低于50万欧元的地产，就可以获得5年的居留权。因审批速度快、门槛低、申根签证，加上葡萄牙国家自身魅力，在众多实施黄金签证国家中，最受中国申请人青睐。
- 最新房市：在需求激增和经济状况改善的推动下，葡萄牙房价延续上涨势头，2018年房产价格上涨5.29%，是近年来的最高涨幅。数据显示，65%的黄金签证申请者的买房目的地都选在首都里斯本，由此可见里斯本房市的巨大吸引力。普华永道在《2019年欧洲房地产新趋势报告》中将里斯本列为2019年最具投资和开发前景的市场。当前里斯本的房价已比2012年的低位增长了24%，约3800€/㎡。
- 在豪宅市场上，阿尔加维（Algarve）地区包括昆塔多拉戈（Quinta do Lago）、瓦尔多洛博（Vale do Lobo）500万欧元左右的豪华别墅销量可观，而在西海岸波尔蒂芒（Portimão）和萨格雷斯（Sagres）之间的区域内，人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。
- 移民政策：申请人只需在塞浦路斯购买30万欧元以上房产，全家就可获得塞浦路斯永久居留身份。虽然资金要求少、门槛低，但当地糟糕的经济状况曾让申请者望而却步。不过，近年来，随着当地经济形势的好转，选择塞浦路斯的申请者越来越多了。
- 最新房市：近年来，塞浦路斯经济正在朝着正确方向前进，尽管过程缓慢而痛苦，但进展相当平稳：2017、2018年，其经济分别增长了4.2％、4.0%，根据国际货币基金组织（IMF）发布的预测，2019年将再增长4.2％。经济的复苏也给房市带来了积极影响， 2017年至今，当地房价连续多个季度上涨。官方数据显示，2018年前三季度，房地产销售量达到6706套，增长了21%，平均房价为1678欧元/㎡。
- 塞浦路斯房地产市场历来被划分为国内市场和海外市场两部分，国内市场以尼科西亚，利马索尔和拉纳卡为主，主要受当地需求驱动，而帕福斯和法马古斯塔这两个海滨度假城市，则是海外买家的最爱。
- 移民政策：与葡萄牙的移民政策极为类似，购买价值50万欧元的房产，即可全家获取绿卡。由于西班牙在全球的影响力较大（西班牙语世界第三大语言），为此，通过的申请人数是最多的，至今已发放了超过4万个签证（含申请人家属）。
- 最新房市：西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，全年平均房价上涨了6.49%，达1493€/㎡、是2006年来的最大涨幅。根据TINSA的数据，西班牙住房市场的前景乐观，预计2019年的销售额将从去年的约50万套增加到625,000至650,000套。今年全国房价预计将上涨5％至7％。加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。
- 西班牙房市复苏和增长，很大程度在于大城市和沿海地区的表现格外出色，这也正是最受海外买家欢迎的区域，主要包括巴塞罗那、马德里、和太阳海岸（Costa del Sol）。在这些区域买房的海外买家主要来自英国、法国、德国等经济发达区域，因此购买力极强。
- 移民政策：希腊的黄金签证政策是众多国家中要求最低的，购买价值25万欧元房产，全家移民、无移民监，更重要的是一步到位直接拿绿卡！这两年当地经济好转，让希腊黄金签证变得火热，申请人数急剧上升，成为目前较火的移民选项之一。
- 最新房市：首都雅典也是希腊房市的最热区域，自2010年以来，雅典房价平均跌幅超过了40%，但是目前，有越来越多的外国投资者把注意力转向了雅典房地产市场，包括商用物业和住宅市场。数据显示，2018年Q3,雅典房价上涨了3.71%，这是2007年Q4以来的最佳表现。目前，当地的平均房价约3600欧元/㎡。
- 希腊第二大城市塞萨洛尼基Thessaloniki，2018年Q3房价上涨1.9%，较去年同期1.3%相比稍有提升。而在这两大城市之外的其他区域，房价同样在稳健上涨，2018年Q3也上涨1.2%，而去年同期则下降0.5%。由此可见，随着希腊经济的逐步好转，其全国房价均已在慢慢复苏中。
