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2019年西班牙房价继续涨 大城市和沿海地区当领头羊

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2019-03-13  来源:居外原创

房地产专家称,尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长,但某些地区的表现格外出色。

去年,受海外买家欢迎的地点,尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃,而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙的布拉瓦海岸(Costa Brava)

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心,决定于在2019年上半年推出6个新项目,该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德(Marc Pritchard)指出,根据房地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)的说法,在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中,西班牙就占了两个:太阳海岸(Costa del Sol)和白色海岸(Costa Blanca)。

西班牙白色海岸的4卧3卫房产,房价约¥984万
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事实上,西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局(INE)的数据显示,2018年9月,西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时,加泰罗尼亚建筑研究所(ITEC)的专家预测,目前的房地产市场增长势头将持续到2021年,在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看,与前年同期相比,2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%,为7971套,而转售住宅销售量增长了17%,达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲,其增幅为53%,而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼,巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林(Mark Stucklin)认为,2018年的所有数据公布后(这一过程通常会滞后几个月),那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

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他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况,而这些图表的数据与西班牙公共建设部(Ministry of Public Works)官方评估数据存在一些差异。指数显示,2018年第三季度,西班牙房价上涨3.2%,而国家统计局指数(基于土地登记处的数据编制的指数)表明第三季度房价增长了7.2%。

此外,西班牙公证人协会(Association of Spanish Notaries index)的指数显示,11月的房价仅上涨了0.2%,而从当月的Idealista index指数来看,房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息,但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨,”斯塔克林说。

“也就是说,询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况,因为市场的透明度太低,供应商不知道该问什么,所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的,因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题:这些数据总是临时性的,而且在公布后的几个月内会出现显著的变化,”他解释说。

“例如,9月份公证人协会发布了一份报告,称7月份房价下跌4.5%,这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中,我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%,而这次修正完全没有媒体进行过报导,”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示,房价随着地区变化。2018年11月,巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%,地中海沿岸地区的房价上涨7.8%,巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。


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原文来源:PropertyWire
责编:Zoe Chan

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