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美国失速的房价将踢到铁板 向下修正 | 美国

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2017-06-09  

今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一,但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了,那就卖不出去。今年春天,美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

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美国4月份的房价比去年同期上涨了6.9%

美国4月份的房价比去年同期上涨了6.9%

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根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告,4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9%,但是较 3 月份的 7.1%的涨幅和 2 月份的 7%的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示,我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点,因为房价不能每年以 7%的速度增长,而每年收入却只增长 2-3%。

在全国范围内,低端市场的待出售房屋相当稀缺,房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州,待出售的房屋供应量创下历史新低,房价每年上涨 12%。在康乃狄克州,就业减弱,大公司搬迁到其他州,房屋供应较多,价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说,都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨,市场预测,负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市,即使涨幅每年下降到 5%,但仍高於历史标准,也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应,特别是低价的房屋,所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

(据钜亨网)

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