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海外置产停看听专家拆解投资风险 | 海外

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2017-05-25  

去年房市交易量进入相对低点,政府更加强打房力道,造成房市低迷,再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素,不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下,纷纷远赴海外购屋置产,但在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说,有客户在国外购买 14 楼的预售屋,等到房屋落成,竟发现物件只到 10 楼,自己购买的房层竟凭空消失,遇到此情况便需打跨国官司,但实际上跨国官司耗时丶耗财,更容易申诉无门,遇到此种情况更是有苦说不出。

国内投资者在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险

国内投资者在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险

王艺桦提醒想赴海外投资的民众,一定要注意当地国家的政经情势,即政治经济稳定性,仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动,对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项,如都能做好准备及相关防范,相信对想在海外置产的投资者来说,也已是走在得利的路上:

1、海外置产交易流程部分

如要购买海外物件,一定要到当地现场实地考察,至少两至三次,并一定要有当地律师或友人陪同,以免就算合约有中文版本,但无法确认翻译版本有否落差,更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门,劳心又劳财。

2、贷款问题

投资者如果资金不够庞大,需要融资购买海外房产,可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。

3、选择法律制度健全国家

外国交易容易产生纷争,有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”,建议民众挑选法律制度健全的国家,以免遇到风险,得不偿失。

4、相关法规的了解

想投入海外置产前,应做好行前准备,了解两国是否有所谓的互惠原则,尤其是当地国家的法律规定,不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主,要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。

5、购买物件的税费(率)

购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本,海外物件更无法短期 1~2 年就转手,相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年,这些都是投资者必须预先扣除的成本。

(据钜亨网)

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