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科技人变心了?告别矽谷,直奔西雅图!| 美国

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2017-04-28  

最近好友的小孩从柏克莱大学电脑研究所毕业,他陆续收到亚马逊丶微软丶脸书丶Google等四家科技公司工作聘书,但他与父母亲难以抉择,究竟该如何选择?
虽然累积近20年创投与房产投资资历,但我的答案并非从公司“未来性”的角度出发,反而是比较四家公司所在地:矽谷西雅图,高科技人才支付房租或房贷後的“可支配所得(disposable income)”高低来提供建议。

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西雅图的工作机会不断增加,新人口持续涌入,使得房价有机会持续攀高,值得投资

西雅图的工作机会不断增加,新人口持续涌入,使得房价有机会持续攀高,值得投资

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根据Linkedln-Zillow最近一期报告指出,科技人若在矽谷所在的湾区(Bay Area)买房,每月薪水支付完房贷後,仅剩下约4,200元美金,剩下的“可支配所得”占月薪约37%;相较在西雅图置产,每月薪水支付完房贷後,仍剩下近6,000元美金,剩下的“可支配所得”占月薪约59%。

若不买房改采租屋,矽谷所在的湾区(Bay Area),科技人每月薪水支付完租金後,剩下约4,000元美金,剩下的“可支配所得”占月薪约35%;相反地若在西雅图租屋,每月薪水支付租金後,仍剩下近5,500元美金,剩下的“可支配所得”占月薪约55%。
可以看出高科技人才在西雅图,不管是买房自住或是租屋,支付房贷或租金後,最後剩下来“可支配所得”都高出待在矽谷1,500~2,000元美金。这说明过去这1丶2年,矽谷房价呈现涨不动丶甚至小幅下修;但西雅图房价年涨超过10%,明显呈现两样情。我认为这样的发展趋势将会持续。

在西雅图,许多电脑软体丶开发和数据工程师大多服务於科技巨头亚马逊和微软。即使总部在矽谷的Google及脸书都在西雅图设有卫星办公室或研发中心,且目前拥有超过1,000人编制,可见许多矽谷高科技公司也看好西雅图有机会形成另一个矽谷的潜力。反观加州矽谷,过去五年间,高科技人才往外州寻找新工作机会的人数却大幅成长67%,想搬离矽谷的人数日渐增多。

所以我的建议是:若是只想担任高科技专业人员,并兼顾生活品质的话,因为在西雅图的“可支配所得”远高过在矽谷,应该先考虑西雅图。但若是要自行创业或是选择加入新创公司一起打拼挂牌上市,不可否认的,矽谷毕竟是美国高科技新创公司的摇篮,容易取得外部投资资金,且新创公司群聚,成功机会较高。

至於是要投资矽谷还是西雅图房产?我个人认为,矽谷湾区的房价已经高处不胜寒,下修的机率不低,反而是西雅图的工作机会不断增加,新人口持续涌入,使得房价有机会持续攀高,值得一试。

(据《经济日报》锺仁义。锺仁义即将加入居外【名家专栏】,敬请密切留意。)

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