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美国 | 房屋净值五年翻番 愁煞首次美国购房人

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2016-11-22  

在2008年金融危机后,美国房价于2012年达到低谷,其后快速升值,并在2014年中开始持平。但近一年来美国房市再次走热,有房人资产升值,但却愁坏了第一次准备买房的人。

最新数据显示,今年9月份的房价年上涨率为6.3%,高于8月份的数字。这清楚地表明,经过春夏的冷却后,房价再次上扬。

美国房价五年内翻了一番,对首次购房人无异于雪上加霜。图为维吉尼亚州亚历山大的一处等待出售的房屋。

美国房价五年内翻了一番,对首次购房人无异于雪上加霜。图为维吉尼亚州亚历山大的一处等待出售的房屋。

CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特(Frank Nothaft)说:“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番,达到13万亿(兆)亿美元,主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元,但各地差异很大。”

康乃狄克和阿拉斯加是仅有的房价比去年低的州。康乃狄克州是因为大公司搬走,工作机会减少。例如,通用电气公司决定将总部迁到波士顿,对房价影响不小。

其他州,如阿肯色州、新泽西州、北达科他州、俄克拉何马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州的房价增长不多。而另一方面,由于高科技公司迁离加州,邻近的华盛顿州和俄勒冈州的房价则呈两位数增长,科罗拉多州和犹他州的房价也紧随其后。

现在房屋纸面上的价值更高了,但房主并不像上次房市高涨时那样提出现金。许多人趁现在接近历史最低点的房贷利率重新贷款以降低每月的按揭,但他们很少有人再贷款时提出现金。

在房主变得更富有的同时,那些想买房的人却更难过,特别是第一次买房者。他们面对的不仅是高房价,还有待售房严重短缺的问题。

根据Campbell/Inside Mortgage Finance公司的数据,初次买房者在所有买房人中的比例一直在下降,从今年5月份的40%降至9月份的34.8%,这是自2014年4月以来的最低。初次买房比例的减少很可能是由于高房价所致,他们对房价的敏感度高于其他买房人。他们的信用贷款限制也更多。

根据John Burns房地产咨询公司的数据,在美国20个最大的都市中,有超过一半都市的住房负担能力低于全美平均水平,包括丹佛,休斯顿,奥斯汀,和纳什维尔,田纳西州。该公司研究人员说:“这意味着当下次经济衰退到来时,这些城市房价大跌的风险很大。”

互联网资讯综合整理

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