+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

美国 | 投资美国土地 律师:生地熟地陷阱多

邮件分享
打印本页
2016-11-02  

不少华人喜欢在美国做土地投资,并喜欢兴建旅馆与酒店,但华人对于美国法律不理解,常常落入陷阱,让自己血本无归。那么,在美国投资土地,有哪些注意事项呢?请听洛杉矶律师麦志东律师的分享。

在美国要开发一块土地有很多法规跟要求,可能跟卖方所说的差距很大

在美国要开发一块土地有很多法规跟要求,可能跟卖方所说的差距很大

开发与分割都要许可 当心条件与期限

中国人往往认为土地买回来,就马上可以盖酒店,事实上,在美国要开发一块土地,有很多法规跟要求,往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

举例说,投资者买下一块土地,要申请酒店建筑,需花三到五年的时间,甚至还不可以建,这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例,房产经纪卖的时候说,土地可以建18个单位 ,结果拿回来是一块“生地”,什么都不可以做,要走完整个过程还要经过市政府的检验,甚至还不可以建。

他提醒要买土地做投资的华人,需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”,以免上当。

麦律师表示,市面上大部分土地买卖都是生地,有些只能作住宅用途,不可盖商业建物。此外,投资者也要注意土地上的单位是否已分割。“以加州来讲,土地上要建5个房子,你必须要分割完毕以后,得到政府的许可,才能出售。”

即使拿到政府许可是可以开发的土地,还得当心是否有附带条件。麦志东说:“政府开的附带条件可能是:给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话,你的投资费用已经上涨多少倍了。”

此外,建筑许可的有效期限也得当心注意。“通常建筑许可是5年,拿到你手里还剩下个半年、或一年时间,能不能延期还不知道。”

不与房产经纪做口头承诺

麦律师也分享实例,房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店,而且价钱很好;结果投资者跳进去后市政府说“那块地不能盖酒店”。投资者再问房产经纪,经纪人说曾问过市政府,当时说可以,现在不能建是市政府的问题。

麦律师表示,华人与经纪人间常做口头陈诺,这相当危险。他提醒投资人买土地做开发,一定要请专业团队做可行性调查。“需要有工程师、建筑师、会计师、律师,与对商业房地产有经验的经纪人。”

麦律师表示,许多投资者为了省时间,将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决,这相当危险。坊间经纪人很多,素质参差不齐,许多经纪人没经验或只想赶快成交,他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。

互联网资讯综合整理

new-qrcode_简

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
06 月
13
12 月
05
04 月
25
06 月
06
07 月
24
05 月
28
04 月
06
美国资讯排行2020年04月
美国资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号