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美国 | 豪华公寓招房客 纽约曼哈顿准隔间合租

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2016-11-01  

临时隔间是纽约市曼哈顿高档公寓招租时,最热门的特点。

地产开发商们知道有许多租客需要室友合租,才能负担得起纽约市高昂的租金。时下曼哈顿市场存在大量空置房屋,拉低了平均租金;从而开发商意识到只要保证一间公寓里能够容纳多人居住,就可以抬高租金并降低空置率。

这意味着越来越多的房东或明确或隐晦地告诉租客,他们可以在公寓里用临时隔墙(temporary wall),来多分出几间卧室。

位於曼哈顿东28街的17层格雷森(Grayson)公寓楼内,有一间房屋在房地产网站“Streeteasy”上的广告写道:“这间公寓可以轻松分为三间卧室。允许完整的隔间。”该公寓租金为每月5500美元,原本建筑规划只有两间卧室。

同幢楼内一间月租金4100元的单间卧室公寓,其网站广告中写道:“这间公寓可以轻松分成两间卧室。”

房东在出租公寓筑隔墙,准许房客分租,来维持高租金。

房东在出租公寓筑隔墙,准许房客分租,来维持高租金。

纽约时报在2010年的一篇报导指出,近年来房东们开始对安装临时隔墙变得谨慎了。2005年纽约市布朗士区(Bronx)一栋楼内的多名房东被以“过失杀人罪”起诉,由於他们在室内违法建造隔间,导致两名消防员在一起火灾救援行动中殉职。此事件让曼哈顿的房东们开始担心临时隔墙带来的隐患。

此外,市政府曾强力打击曼哈顿东区史岱文森镇(Stuyvesant Town)住宅区的非法室内隔墙。

据纽约市政府官员表示,修建临时隔墙并不总是违法行为;但是所有建筑方案必须由持许可证的建筑师或工程师提交给纽约市楼宇局(Department of Buildings),经审核批准才能开始动工。不论是何种类型的室内隔墙都将改变原房间构造,因此必须先取得楼宇局许可证。

相关官员还强调,完工後,建筑师或工程师必须审查施工结果,随後向楼宇局报告完工。尽管有以上这些法律程序要求,以及房东对潜在违法风险的忧虑,据房地产经纪人透露,曼哈顿房地产开发商在市场营销策略中越来越强调他们的房屋格局能接受改装。

房地产租赁代理公司米拉多尔(Mirador)的莎拉迪诺(Karla Saladino),是曼哈顿100余栋楼房的代理人,她说:“我们在很多新的开发项目中都看到了隔墙,而且有很多楼盘在宣传资料中都写明有隔墙。”

莎拉迪诺还强调,在莫瑞丘(Murray Hill)有很多公寓格局都是可以改造的,否则人们无法承担昂贵的租金,因为很多人都想有自己独立的卧室。

那些把用临时隔墙来分出隔间的许多公寓大楼,现在不仅把这种做法合法化了而且还以此为招徕。

一些房产网站显示,面积从707平方尺到790平方尺的单间卧室公寓,租金为3138至3559元每月。如果相同面积的,且已经装有隔墙可以隔间的公寓,其广告上通常注明“单间卧室且可改造(one-bedroom flex)”,月租金就往上跳一级,为3421至3942元。

这种可改造公寓保证了楼房的基本收益。据房地产资讯网站Real Deal针对去年11月到本季度的市场调查显示,市场价格排名第三的就是可改造公寓(flex apartment)。

(据世界新闻网)

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