政府推出的私宅供地进一步缩减，明年上半年政府售地计划（GLS）下推出的正选地段私宅供应量比今年下半年减少近三成。加上备售名单，明年上半年整体私宅供应量，创10年最低。
新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低
分析师多数对政府进一步缩减私宅供地不感意外，在经济数据不佳和美国联邦储备局启动加息等情况下，这不仅可避免私宅价格暴跌，也能减少本地未售出新私宅库存。
国 家发展部昨天公布2016年上半年的政府售地计划名单，共推出四幅正选名单（Confirmed List）地段和12幅备售名单（Reserve List）地段，最多为市场增添7420个私宅单位（包括1460个执行共管公寓单位，Executive Condominium，简称EC）。
这比今年下半年的供应量减少5％，也是政府供地私宅供应量在2007年第一季跌至5475个单位以来的最低水平。
四幅正选地段当中，两幅私宅和一幅商住综合用途地段，可兴建925个私宅单位；另一幅EC地段，则可兴建635个EC单位，四幅地段加起来的单位总数为1560个。这比今年下半年正选地段中推出的2130个私宅单位（包括520个EC单位）减少27％。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，为平衡市场，政府自2011年下半年起开始缩减正选地段，从当年的19幅降至四幅，正选地段私宅供应量从当年的8115个单位缩减约八成。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯注意到，这次政府对非EC正选地段私宅供应量的缩减最大，相对今年下半年减少43％，也比2013年至2015年的平 均减少64％。她表示，缩减幅度之大，反映政府调控私宅供应量和空置率方面的谨慎态度。据她计算，本地私宅空置率在今年第三季达9％，明年预计还会超过 10％；反观外国人口增幅已从2011年至2012年的7万7000人高峰，减少到2014年至2015年的2万3000人。
她估计，按近期的政府供地买卖情况，明年推出的新私宅单位预计有4770个（不包括EC单位），主要是位于市区边缘和郊区的单位。
ERA产业主要执行员林东荣说：“政府供地放缓值得欢迎，因为这让私宅销量能迎头赶上。”
根据过去两年的市区重建局资料，本地潜在私宅供应量（包括EC单位）已从2013年中的10万零600个单位，减少至如今的约7万3000个单位。
马丁广场料明年4月推出
分析师最有兴趣的正选地段位于核心中央区第9邮区里峇峇利弄的马丁广场（Martin Place），预计明年4月推出。世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，这区上次有政府供地售出是在2011年，地段预计可吸引老牌的发展商。
麦俊荣表示，预计明年3月推出的武吉巴督西6道商住综合正选地段，也能吸引发展商的注意，因为那一带没有主要零售商场。
他也认为，政府近期售出的EC地段，其实已能满足EC买家未来一年的需求，但政府继续在正选名单中提供一幅盛港安谷巷EC地段，可能是想避免EC房价上升。
另一方面，只在发展商表明兴趣才会被“勾出”的备售地段，包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住综合用途地段、两幅商业地段和一幅白色地段，可兴建5855个住宅单位（包括820个EC单位）以及提供26万1580平方公尺的商业空间。
沈振伦指出，发展商需要补充土地库存，因此几个备售地段有望被勾出，包括一幅可兴建1110个单位的女皇镇史德林路（Stirling Road）私宅地段、一幅正对丹那美拉地铁站的新樟宜路上段私宅地段等。
李敏雯则表示，位于滨海湾中央林荫道（Central Boulevard）的一幅白色地段地点优越，也将继续吸引重量级发展商的注意。
高力国际分析师认为，利率上升环境和住宅过剩情况，将促使政府在未来一年重新检讨放宽降温措施。橙易产业分析师认为，如果房价的跌幅开始扩大，政府就可能调整降温措施。
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（据早报）
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