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美国的租金回报率有多高,算算就知道 | 居外课堂

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2016-11-04  来源:居外原创

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况,简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

一、现金买房的租金回报率计算方法

现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

计算公式:

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格,以这一数字或比较低的价格作为参考,即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况,自行判断。

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

想要瞭解更多相关支出,可点击。去美国买房,你的资金准备够了么

实例分析:

由于加州尔湾是投资的热门区域,华人比较多,所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/18077454.htm

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

房屋概况:

所在地区:加州尔湾

房屋户型:3房3浴(公寓)

租金中位数:$3,200

房产税率:0.61%

购买价格:$775,000

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 居外分析:尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一,也深受华人买家关注,以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高,但租金回报率相对较低,随着当地房价越来越高,其租金回报率还会再下降。

二、贷款购房的租金回报率计算方法

贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下:

租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)

实例分析:

由于麻州波士顿的大学比较集中,教育水平全美最高,工作机会也最多,所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/19525505.htm居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道房屋概况

所在地区:麻州波士顿

房屋户型:3房3浴(公寓)

租金中位数:$5,400

房产税率:0.96%

购买价格:$548,880

自付额(30%):$164,664

贷款额:$384,216

贷款月付:$1,834.31(30年分期固定摊还,利率4%)

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三、现金买房VS贷款买房大对比

现金买房和贷款买房,有弊有利,到底是应该选择贷款买房还是全款买房,大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。

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