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海外置业并不适用所有人 展会价格非购房全部

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2015-04-13  来源:居外综合

昨天是2015春季房交会的第二天,记者在现场看到,海外房产的展位前吸引了许多市民前来咨询。随着近年来海外投资置业的热潮,海外房产也“跟风”促销刺激消费。本届房交会上,海外特价房、买房送车、买房送移民等促销手段,让市民觉得新奇,更增加了关注度。

海外置业并不适用所有人 展会价格非购房全部

海外置业并不适用所有人 展会价格非购房全部

据悉,今年的春交会上,多家海外置业公司带来了众多海外房产项目。有来自美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、法国、塞浦路斯等多国的海外房产,涵盖公寓、别墅、商铺、酒店等。跟以往几届房交会相比,今年的海外置业项目展位更大了,或许是看到了房交会上各楼盘以促销来带动销售量,海外房产在本届房交会上也用各种促销手段吸引市民。

在现场,一家海外置业公司将一排数个展板放在醒目的位置,分别写着“英国20万英镑投资,享经典英伦生活,一人申请、全家移民”、“塞浦路斯30万欧元,一步到位绿卡,避税天堂”、“葡萄牙50万欧元,一家三代移民欧洲,最快三个月获批”……而另外一家海外房产则写着“买房送移民”,并可以安排咨询者“5天4晚私人定制考察,购房即全额返还”;还有则是“买房送移民+smart车”,不过想要送车还需要买够一定的面积才可以。

但是最吸引人的还是海外房产的特价房源。记者看到,特价房源上有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的特价房,每个房源还配了外景及样板间图,价格从20万欧元到84万欧元不等,这给了市民更加直观的视觉感受。比如葡萄牙一套43万欧元的房源,类型是格林(哥伦布)公寓,面积147.05平方米,还赠送2个车位;西班牙40万欧元的一套公寓,面积172.44平方米;希腊21万欧元一套75平方米的公寓。

这些特价房源,再加上可移民、无居住要求、抄底投资等吸引了不少投资者。不过业内人士提醒,海外投资置业并不适用于所有人,这些明面上的价格也不是购房的全部。因国情不同,各国对于房产物业的法律规定亦不相同,再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况,信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查,造成法律风险。

有意投资海外房产的市民还应当注意,海外房地产的税收政策和国内是有区别的,通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别,如契税仅是部分国家征收,泰国、马来西亚等国家征收标准一般为房价的1.5%左右;欧美国家主要征收土地税,一年一次,缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定;也有些国家如英国,出于鼓励,对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。不是所有国家的政策税收都对投资客有利,很多国家在除房产增值税外,出租获利也要交税,并非所有的租金都归房主拥有。所以,购买海外项目还需要考虑后续成本。

在现场,记者还看到在一块展板上写着“欧洲置业移民年”的字样,但是查了有关资料却没有找到关于“欧洲置业移民年”的相关说法。

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