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5100万! 新加坡最贵最大公寓售出

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2015-04-14  来源:居外综合

坐落于新加坡第10邮区乌节路一带阿摩园(Ardmore Park)的一个双层顶层豪华单位,日前以5100万元的天价售出,这相信是本地最贵且最大的一套公寓。

据熟悉这笔交易的消息人士透露,这个在豪华私宅项目“Le Nouvel Ardmore”第32层和33层的顶层单位总面积达1万3875平方英尺,相当于10个五房式组屋单位。

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其中,屋顶天台就占去5000平方英尺。若不计算屋顶天台面积,该单位的交易尺价为5746元;若包括屋顶天台,尺价则是3676元。

这个永久地契项目由永泰控股(Wing Tai)发展,共有43个单位,已在去年4月落成。包括这次的顶层单位,项目目前共售出四个单位。

其他的三个单位分别是在2011年和2013年售出,尺价都超过4300元。

莱坊(KnightFrank)咨询与研究部主管陈姳潓受询时指出,以总成交价而言,这次售出的顶层单位,应该是本地售价最高的公寓。

她说:“就单位面积而言,它也是我至今听过的最大一个单位。”

2013年6月,安哥烈园21号的一栋公寓TwentyOne Angullia Park的一个面积达7718平方英尺的单位,以4291万2080元成交,成为本地最贵的公寓。该单位当年的尺价为5560元。

不过,就尺价而言,这次的顶层单位还没打破The Marq on Paterson Hill的纪录。2011年11月,该项目一个3003平方英尺单位以尺价6840元成交。

陈姳潓也表示,在目前楼市淡静的环境中出现这桩交易令人感到惊喜,单位以尺价3676元售出也相当高。

根据莱坊统计,本地核心中央区豪华公寓的平均尺价已从2013年第四季的约3500元,下滑至去年第四季的约3100元。

在成交量方面,根据世邦魏理仕的一份最新报告,去年总共有136个位于核心中央区、成交价超过500万元的高档公寓成交,比2013年的243个减少44%。

至于顶层单位的买家身份,智信研究与咨询总监王伽胜指出,他首先会猜测是外国买家。联昌国际研究行日前的一份报告,曾指出美国投资公司黑石集团可能会买下永泰手中的豪华单位,尺价约3000元。

另一方面,发展商永泰是上市公司,拥有外国股东,因此根据条例必须在两年期限内售出发展单位。“Le Nouvel Ardmore”落成至今已有一年,意味着永泰必须在明年4月售出其余单位。

王伽胜认为,永泰或需要考虑减价10%至20%,但项目豪华单位的售价可观,即使减价也可能再卖出10个单位。

“Le Nouvel Ardmore”第32层和33层的双层顶层单位,总面积达1万3875平方英尺,相当于10个五房式组屋单位。

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