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新加坡非有地私宅转售价2月续跌

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2015-04-03  来源:居外综合

新加坡整体非有地私宅转售价格在2月续跌,这是私宅转售价格连续四个月出现下滑。不过,非中央区的大众私宅转售价格在2月持平。

根据昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据,今年2月的整体非有地私宅转售价格相比1月下跌0.3%,但这个跌幅比1月的0.9%跌幅(已调整数据)明显来得低。

[caption id="attachment_121429" align="aligncenter" width="360"] 新加坡非有地私宅转售价2月续跌[/caption]

分析师认为,大众私宅转售价格持平以及整体非有地私宅转售价格跌幅缩小,并不代表私宅转售价格已趋向稳定。

他们指出,新加坡房地产降温措施是整体私宅转售价格一路下滑的主因,房地产降温措施若不放宽,这种趋势就会在接下来一年里持续,私宅转售价格的全年跌幅可达7%。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,即使房地产降温措施真在下半年放宽,也不会促成私宅转售价格快速回升,因为利率上涨将抑制买家的购屋兴趣。

他认为,房地产降温措施若在下半年放宽,私宅转售价格全年跌幅可达5%。

王伽胜也认为,华人农历新年也是整体非有地私宅转售价格在2月下滑的另一个原因,因为买卖双方通常不会选择在这段期间进行交易。

ERA产业主要执行员林东荣受访时说,在所有地区以及种类的私宅中,中央区高档非有地私宅公寓的转售价跌幅预计将最大,因为这类房地产的买家受总偿债率框架的影响更大,因而更趋谨慎。

从国大房地产价格指数来看,情况的确如此。中央区公寓(不包括小型公寓)在2月份的下跌幅度最大,环比下跌0.7%。

此前,中央区公寓转售价也是1月份跌幅最大的私宅类别,跌幅为1.2%。中央区指的是第1邮区至第4邮区(包括金融区和圣淘沙升涛湾等),以及第9邮区至第11邮区等乌节路一带的黄金住宅区。

王伽胜表示,中央区高档公寓出现更多房贷违约被迫拍卖的案例,或拉低该领域私宅转售价格。

国大房地产价格指数也显示,非中央区公寓的转售价格保持不变。王伽胜表示,这可能是因为农历新年期间推出的新私宅选择不多,促使买家转而考虑转售市场。

至于面积不超过506平方英尺的小型公寓,2月的转售价格下跌0.2%,这也是这类私宅的转售价格连续第二个月下滑。王伽胜认为,随着更多小型公寓陆续落成,这个领域的转售价格将变得更不稳定。

展望接下来几个月的整体私宅转售市场走势,林东荣认为,私宅转售市场交易量会在3月上升,但价格依然不会出现回暖的迹象。

他也认为,相对私宅转售市场,新推出私宅市场的表现会更好。

王伽胜也有同感。他说:“即使一些转售私宅价格比新推出项目来得低,买家也可能更愿意购买新推出私宅单位,因为它们的设计较新。”

根据房地产交易信息网站SRX的预估数据,今年1月和2月的私宅整体转售价格都保持不变。

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