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加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

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2015-03-06  来源:居外综合

多伦多地产局最新一期的月报指出,虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒,但是房地产市场出乎寻常地火爆,市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。

加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

仅仅是月报和数据,不免有苍白。下面的这个房子,则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。

本市Leaside社区(Eglinton 以南,Bayview 和 Laird 之间,一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号,宅基地(lot)25.5×140英尺,房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房,在加拿大的二 线城市,即便是在市中心,价格也不过30到40万。

那么,它在多伦多卖多少钱呢?

今年的2月8日(星期天),这所平房挂牌出售,叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香,但是这种微型房,宅基地也小,挂这么高的价格,是不 是有些离谱?对此,经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示:“这房子地段好啊。交通方便,离科学馆又近……叫价80万不算过分。”

可是,接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。

就在挂牌的当天,多伦多遭遇了雪暴,可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小,容不下那么多人,于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子,每10个人一 组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中,麦克马斯特实在过意不去,就又贴了一张大字报:“谢谢您的耐心等待”……

第二天雪是停了,但是极寒又来了,气温陡降至零下二十多度,可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算,几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色:来了这么多潜在买家,爆发抢offer大战是肯定的了,佣金那自然水涨船高。

仅仅四天过去,这个微型房就易手了,成交价105.1万元,比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%,这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。

多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示,房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月,市场内的买家数量很高,可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天 气着实糟糕,这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少,造成了今年二月房市异常火爆。

受供小于求的影响,今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元,年同比增长7.8%。在市内(即416地区),买家对独立屋的需求异常强劲,可挂 牌量却比去年下降了8.7%,这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%,均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是,上文中的那种微型房屋, 都能卖出百万元的高价来。

要知道,多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月,而是春、夏两季。看到这里,相信很多人心中升起了一个大大的问号,二月房市就已经这么火爆,那么今年春夏的行情会怎样? 

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